I CONTRATTI PER L'IMPRESA AGRICOLA

Il volume “I contratti per l’impresa agricola con formulario”, come si evince dal titolo, aspira alla disamina ed alla contestuale trattazione dei principali istituti giuridici propri della disciplina agraria con specifico riferimento all’impresa agricola. Sono stati infatti selezionati gli argomenti di maggior rilievo per gli operatori
del settore agricolo e la loro approfondita analisi ha tenuto altresì conto della relativa evoluzione legislativa, dottrinale e giurisprudenziale.
Ogni tematica, dal punto di vista strutturale, viene analizzata sotto il profilo normativo e fiscale e resa di più facile comprensione per il lettore attraverso la successiva proposta di formule contrattuali e schemi atti a rispecchiare le diverse casistiche che si possono in concreto presentare.
Lo studio sotteso alla trattazione del manuale è in sostanza volto a coniugare la teoria con la pratica, intento che si realizza mediante la preliminare comprensione degli aspetti generali degli argomenti affrontati cui segue la loro effettiva applicazione al fine di fronteggiare le varie esigenze dell’imprenditore agricolo.
Il volume si propone come un valido ed aggiornato testo per coloro che operano abitualmente in ambito agricolo, per gli studiosi di diritto agrario, ma anche per
tutti coloro che si affacciano con entusiasmo per la prima volta a questa materia particolarmente complessa.

INDICE


PREFAZIONE di Luciano Mattarelli
INTRODUZIONE
CAPITOLO 1
IL CONTRATTO D’AFFITTO DI FONDO RUSTICO
INQUADRAMENTO GIURIDICO DELL’ISTITUTO
L’OGGETTO DEL CONTRATTO D’AFFITTO AGRARIO: IL FONDO RUSTICO
Dell’affitto a coltivatore diretto
Il coltivatore diretto
Equiparati al coltivatore diretto
Durata del contratto
Decorrenza e termine dell’affitto
Disdetta
Rinnovo
Diritto di prelazione
Recesso
Fondo rustico attrezzato
Poteri e doveri dell’affittuario
Diritti e obblighi del concedente
Impresa familiare coltivatrice
Canone
Affitto legale (c.d. forzoso)
Miglioramenti, addizioni e trasformazioni del fondo
Casi fortuiti
Contributi consortili
Divieto di subaffitto
Cessione del contratto
Morte del concedente o vendita del fondo
Morte dell’affittuario
Risoluzione per grave inadempimento dell’affittuario
Risoluzione per insolvenza
Risoluzione incolpevole del contratto e indennizzo all’affittuario
Risoluzione per i terreni oggetto di concessione edilizia
Dell’affitto a non coltivatore diretto
La differenza sostanziale tra i due tipi di contratto

LEGITTIMAZIONE ALLA STIPULA DEL CONTRATTO D’AFFITTO. CASI PARTICOLARI
Comproprietario
Usufruttuario e nudo proprietario
Pluralità di affittuari

FORMA DEL CONTRATTO
Del contratto a coltivatore diretto
Del contratto a non coltivatore diretto
Degli accordi in deroga
AMBITO DI APPLICAZIONE DELLA DISCIPLINA DELL’AFFITTO
PROFILI PROCESSUALI
IMPERATIVITÀ DELLE LEGGI E ACCORDI IN DEROGA
DISPOSIZIONI FISCALI
COSTRUIRE UN CONTRATTO D’AFFITTO
SCHEMA PER UN CONTRATTO D’AFFITTO DI FONDO RUSTICO
A COLTIVATORE DIRETTO (NUDO, SENZA PERTINENZE)
SCHEMA PER UN CONTRATTO D’AFFITTO DI FONDO RUSTICO
A NON COLTIVATORE DIRETTO (SENZA PERTINENZE)
SCHEMA PER UN CONTRATTO D’AFFITTO DI FONDO RUSTICO
ATTREZZATO A SOGGETTO EQUIPARATO
SCHEMA PER UN CONTRATTO DI AFFITTO DI FONDO RUSTICO
A GIOVANE AGRICOLTORE
SCHEMA DI VERBALE DI CONSEGNA DEL FONDO RUSTICO
ED ANNESSI FABBRICATI RURALI
FAC-SIMILE CONTESTAZIONE INADEMPIMENTO CONTRATTUALE
SCHEMA DI PROPOSTA IRREVOCABILE PER CONTRATTO D’AFFITTO
FAC-SIMILE LETTERA ALL’AFFITTUARIO PER DIRITTO DI PRELAZIONE
ALLA SCADENZA CONTRATTUALE (ART. 4-BIS LEGGE N. 203/1982)
RECESSO ANTICIPATO DEL CONDUTTORE DAL CONTRATTO D’AFFITTO
LETTERA AL CONCEDENTE PER SUBENTRO EREDI
(ART. 49, ULTIMO COMMA, LEGGE N. 203/1982)
CESSIONE DI CONTRATTO D’AFFITTO
(ART. 48, ULTIMO COMMA, LEGGE N. 203/1982)


CAPITOLO 2
L’AFFITTO DI AZIENDA AGRICOLA
DISTINZIONE TRA IMPRESA AGRICOLA ED IMPRESA COMMERCIALE
DISTINZIONE TRA AFFITTO DI AZIENDA AGRICOLA E AFFITTO DI FONDO RUSTICO
Cessione dell’azienda agricola da parte dell’imprenditore proprietario
Cessione dell’azienda agricola da parte dell’imprenditore affittuario
DISCIPLINA CIVILISTICA
Oggetto del contratto
Obblighi del concedente
Obblighi dell’affittuario
Successione nel contratto di affitto d’azienda
Forma del contratto
Veicoli
DISCIPLINA FISCALE
Imposte dirette
Imposte indirette
SCHEMA DI CONTRATTO DI AFFITTO D’AZIENDA
TRA IMPRENDITORI INDIVIDUALI
CAPITOLO 3
LA CESSIONE DI AZIENDA AGRICOLA
INQUADRAMENTO GIURIDICO DELL’ISTITUTO
CESSIONE D’AZIENDA DA PARTE DELL’IMPRENDITORE AFFITTUARIO
DISCIPLINA CIVILISTICA
L’oggetto del contratto
Gli obblighi delle parti
Il trasferimento dei contratti di lavoro
La forma del contratto
L’opponibilità del contratto a terzi
DISCIPLINA FISCALE
Imposte dirette
Imposte indirette
SCHEMA DI CONTRATTO DI CESSIONE DI AZIENDA AGRICOLA
TRA IMPRENDITORI INDIVIDUALI


CAPITOLO 4
IL COMODATO DI TERRENO AGRICOLO
INQUADRAMENTO GIURIDICO DELL’ISTITUTO
COMODATO D’USO GRATUITO DI TERRENO AGRICOLO
FORMA E REGISTRAZIONE DEL CONTRATTO DI COMODATO
ELEMENTI DA INSERIRE NEL CONTRATTO DI COMODATO DI TERRENO AGRICOLO
Durata del contratto
Obblighi delle parti
Migliorie ed addizioni
Clausola risolutiva espressa
Attestazione di prestazione energetica (APE)
COMPETENZA PER MATERIA E PER TERRITORIO
Procedura di rilascio di terreno agricolo concesso in comodato
SCHEMA DI CONTRATTO DI COMODATO DI TERRENO AGRICOLO

CAPITOLO 5
IL CONTRATTO DI LOCAZIONE DI TERRENI AD USO NON AGRICOLO
INQUADRAMENTO GIURIDICO DELL’ISTITUTO
DISCIPLINA DELLA LOCAZIONE DI TERRENI NON OGGETTO DI COLTIVAZIONE
ASPETTI FISCALI
Imposta sul reddito
Registrazione
SCHEMA DI CONTRATTO DI LOCAZIONE DI TERRENI AD USO NON AGRICOLO

CAPITOLO 6
IL PRELIMINARE DI ACQUISTO DI FONDO RUSTICO
DEFINIZIONE DELL’ISTITUTO GIURIDICO
PRELIMINARE DI PRELIMINARE
DISCIPLINA CIVILISTICA
L’oggetto del contratto
La determinazione del prezzo
Il ritardo o l’inadempimento
Le parti del contratto
Forma, trascrizione e registrazione del contratto
LETTERA AGLI AFFITTUARI ED AI CONFINANTI DEL DIRITTO DI PRELAZIONE
DISCIPLINA FISCALE
SCHEMA DI CONTRATTO PRELIMINARE DI ACQUISTO DI FONDO RUSTICO
ESEMPIO DI LETTERA AI CONFINANTI PER L’ESERCIZIO DELLA PRELAZIONE
ESEMPIO DI LETTERA DI RINUNCIA ALLA PRELAZIONE

CAPITOLO 7
IL RENT TO BUY
INQUADRAMENTO GIURIDICO DELL’ISTITUTO
DISCIPLINA CIVILISTICA
Obblighi delle parti
Migliorie ed addizioni
Divieto di sublocazione e di cessione del contratto
Inadempimento delle parti
Durata del diritto di godimento del bene
Diritto di acquisto
Diritto di prelazione agraria
Forma del contratto e sua trascrizione
Registrazione del rent to buy
PROCEDIMENTO PER LA RESTITUZIONE DEL BENE
DISCIPLINA FISCALE
Imposte indirette: proprietario-concedente non imprenditore
Imposte indirette: proprietario-concedente imprenditore
Imposte indirette: risoluzione per inadempimento
Imposte dirette: proprietario-concedente non imprenditore
Imposte dirette: proprietario-concedente imprenditore commerciale o assimilato
Imposte dirette: concessionario-futuro acquirente non imprenditore
Imposte dirette: concessionario-futuro acquirente imprenditore
Imposte dirette: risoluzione per inadempimento
SCHEMA DI CONTRATTO DI RENT TO BUY

CAPITOLO 8
IL TRASFERIMENTO DI IMPIANTO FOTOVOLTAICO
PRODUZIONE DI ENERGIA QUALE ATTIVITÀ CONNESSA ALL’AGRICOLTURA
NATURA DELL’IMPIANTO FOTOVOLTAICO
CONNESSO ALL’ESERCIZIO DELLE ATTIVITÀ AGRICOLE
MODALITÀ DI TRASFERIMENTO DI IMPIANTO FOTOVOLTAICO
CONTENUTO DELL’ATTO DI TRASFERIMENTO
ASPETTI FISCALI
La registrazione
IVA
Imposte sul reddito
SCHEMA DI ACCORDO DI RISERVATEZZA (PER LA DUE DILIGENCE)
SCHEMA DI CONTRATTO PRELIMINARE DI CESSIONE
DI RAMO D’AZIENDA (IMPIANTO FOTOVOLTAICO

CAPITOLO 9
LA SOCIETÀ SEMPLICE
COSTITUZIONE, MODIFICAZIONI E FORMULE
INQUADRAMENTO GIURIDICO DELL’ISTITUTO
LA COSTITUZIONE: FORMA DEL CONTRATTO SOCIALE
La ragione sociale
La sede sociale
L’oggetto sociale
I conferimenti
Conferimento dell’azienda familiare
L’AMMINISTRAZIONE, LA RAPPRESENTANZA E LE DECISIONI DEI SOCI
I modelli di amministrazione
I poteri e i doveri degli amministratori
La nomina, il compenso, la rinuncia e la durata degli amministratori
I diritti dei soci non amministratori
Le decisioni dei soci
GLI UTILI E IL RENDICONTO
Il socio d’opera
L’esercizio sociale
Il rendiconto
La determinazione degli utili e delle perdite in capo a ciascun socio
GLI OBBLIGHI DEI SOCI E ULTERIORI PRESTAZIONI
LA RESPONSABILITÀ LIMITATA PER UNO O PIÙ SOCI
IL TRASFERIMENTO DELLE QUOTE SOCIALI
IL RECESSO DA SOCIO
LA MORTE DI UN SOCIO
L’ESCLUSIONE DI UN SOCIO
L’INGRESSO DI NUOVI SOCI
LA DURATA DELLA SOCIETÀ
LE MODIFICHE AL CONTRATTO SOCIALE
SCIOGLIMENTO E LIQUIDAZIONE
DISPOSIZIONI SUI BENI CONFERITI IN GODIMENTO
CLAUSOLA ARBITRALE
TRASFORMAZIONE, FUSIONE E SCISSIONE
DEPOSITO PRESSO IL REGISTRO DELLE IMPRESE
AGEVOLAZIONI E PREROGATIVE
ASPETTI FISCALI
Della società
Dei soci
Ripartizione del reddito
Cessione di quote sociali (recesso atipico)
Recesso tipico
LA TASSAZIONE DEGLI ATTI SOCIETARI
SCHEMA ATTO DI COSTITUZIONE DI SOCIETÀ SEMPLICE
SCHEMA ATTO DI COSTITUZIONE
DI SOCIETÀ SEMPLICE CON CONFERIMENTO D’AZIENDA
SCHEMA COMUNICAZIONE DI RECESSO DA SOCIETÀ SEMPLICE
SCHEMA ATTO DI RECESSO E RICOSTRUZIONE DELLA PLURALITÀ DEI SOCI
SCHEMA ATTO DI CESSIONE DI QUOTE DI SOCIETÀ SEMPLICE
SCHEMA DELIBERA DI ESCLUSIONE DA SOCIETÀ SEMPLICE
SCHEMA ATTO DICHIARATIVO DI ESCLUSIONE DA SOCIETÀ SEMPLICE
SCHEMA ATTO DI MODIFICAZIONE DI SOCIETÀ SEMPLICE
IN IMPRESA INDIVIDUALE
SCHEMA ATTO DI MODIFICAZIONE DI SOCIETÀ SEMPLICE
PER MORTE DI UN SOCIO
SCHEMA ATTO DI SCIOGLIMENTO DI SOCIETÀ SEMPLICE
SENZA LIQUIDAZIONE
SCHEMA ATTO DI SCIOGLIMENTO DI SOCIETÀ SEMPLICE
CON LIQUIDAZIONE

CAPITOLO 10
L’IMPRESA FAMILIARE IN AGRICOLTURA –
ENUNCIAZIONE E ATTI NEGOZIALI
L’IMPRESA FAMILIARE IN AGRICOLTURA NELLA SUA EVOLUZIONE
STORICA E LEGISLATIVA
LA NATURA GIURIDICA DELL’IMPRESA FAMILIARE COLTIVATRICE
LA COSTITUZIONE DELL’IMPRESA FAMILIARE
LO STATUTO DELL’IMPRESA FAMILIARE: L’ART. 230-BIS C.C.
I caratteri identificativi
I diritti dei familiari
Diritto al mantenimento
Diritto di partecipazione agli utili e agli incrementi
Diritti amministrativi spettanti ai partecipanti l’impresa familiare
Diritto di prelazione sull’azienda
L’IMPRESA FAMILIARE NELL’AMBITO DI SOCIETÀ SEMPLICI
O ALTRE SOCIETÀ DI PERSONE
L’IMPRESA FAMILIARE NON COLTIVATRICE
LA PROVA DELL’ESISTENZA DELL’IMPRESA FAMILIARE
CONTROVERSIE E GIUDICE COMPETENTE
L’IMPRESA FAMILIARE, LE UNIONI CIVILI E LA CONVIVENZA DI FATTO
LA COMUNIONE TACITA FAMILIARE NELL’ESERCIZIO
DELL’AGRICOLTURA (CTF)
L’IMPRESA FAMILIARE AI FINI FISCALI
SCHEMA DI ATTO NEGOZIALE PER IL REGOLAMENTO
DEI RAPPORTI INTERNI ALL’IMPRESA FAMILIARE
SCHEMA DI ATTO DI ENUNCIAZIONE DI IMPRESA FAMILIARE

CAPITOLO 11
IL CONTRATTO DI SOCCIDA
INQUADRAMENTO GIURIDICO DELL’ISTITUTO
I TRE TIPI DI SOCCIDA
LA SOCCIDA SEMPLICE
Il bestiame
La direzione dell’impresa
Il soccidario
La durata
Lo scioglimento del contratto
Il trasferimento del bestiame: prelazione e recesso
La perdita degli animali e reintegro
Gli accrescimenti
La divisione degli accrescimenti
Il riparto delle spese
Derogabilità
LE SOCCIDE COSIDDETTE “INDUSTRIALI”
FORMA DEL CONTRATTO
ASPETTI FISCALI
Imposta sul valore aggiunto
La soccida e il rischio di riqualificazione ai fini IVA
Le imposte sul reddito
Il registro di carico e scarico degli animali allevati
La determinazione dei capi allevati
Il reddito da allevamento nella soccida semplice
L’imposta di registro
ELEMENTI COSTITUTIVI DEL CONTRATTO DI SOCCIDA
PROFILI PROCESSUALI
SCHEMA DI CONTRATTO DI SOCCIDA GENERICO
FORMATO PER CORRISPONDENZA
SCHEMA DI CONTRATTO DI SOCCIDA SEMPLICE PER POLLI DA CARNE
SCHEMA DI STIMA INIZIALE
SCHEMA DI DICHIARAZIONE PER L’ATTRIBUZIONE
DEI CAPI AL SOCCIDARIO IN NATURA
SCHEMA DI DICHIARAZIONE PER L’ATTRIBUZIONE
DEI CAPI AL SOCCIDARIO CON MONETIZZAZIONE
SCHEMA DI RICEVUTA PER RIPARTO CON MONETIZZAZIONE
SCHEMA DI VERBALE DI FINE CICLO
SCHEMA DI CONTRATTO DI VENDITA CON CLAUSOLA
DI PREZZO DA DETERMINARE

CAPITOLO 12
LA COMPARTECIPAZIONE AGRARIA STAGIONALE
INQUADRAMENTO GIURIDICO DELL’ISTITUTO
EVOLUZIONE LEGISLATIVA IN MATERIA DI CONTRATTI AGRARI ASSOCIATIVI
DEFINIZIONE DI COLTURA STAGIONALE
CARATTERISTICHE DEL CONTRATTO PER SINGOLA COLTURA STAGIONALE
EVOLUZIONE DEL CONTRATTO DI COMPARTECIPAZIONE STAGIONALE:
LA COLLABORAZIONE TRA IMPRESE AGRICOLE
CONTENUTO DEL CONTRATTO DI COMPARTECIPAZIONE STAGIONALE
I contraenti
L’oggetto del contratto
La forma del contratto
La durata del contratto
La direzione e l’organizzazione
La ripartizione dei costi di produzione
La ripartizione del prodotto (e non degli utili)
ASPETTI FISCALI
Le imposte dirette
L’imposta sul valore aggiunto
L’imposta di registro
NORMATIVA PREVIDENZIALE
PROFILI PROCESSUALI
SCHEMA PER UN CONTRATTO DI COMPARTECIPAZIONE
PER COLTURA STAGIONALE
SCHEMA DI RENDICONTO DELLA VENDITA UNITARIA DEL PRODOTTO NEL CONTRATTO DI COMPARTECIPAZIONE
DI COLTURA STAGIONALE (MONETIZZAZIONE)
SCHEMA DI RENDICONTO DELLA VENDITA DI QUOTA DI PRODOTTO NEL CONTRATTO DI COMPARTECIPAZIONE
DI COLTURA STAGIONALE (CON CLAUSOLA DI MANDATO)

CAPITOLO 13
LE CONCESSIONI PER COLTURE INTERCALARI
INQUADRAMENTO GIURIDICO DELL’ISTITUTO
DEFINIZIONE DI COLTURA INTERCALARE
LE CARATTERISTICHE DEL CONTRATTO DI CONCESSIONE
PER COLTIVAZIONI INTERCALARI
IL CONTENUTO DEL CONTRATTO DI CONCESSIONE PER COLTURE INTERCALARI
I contraenti
Oggetto del contratto
Poteri e doveri del conduttore
Forma del contratto
Durata del contratto
Il corrispettivo
GLI ASPETTI FISCALI
Le imposte sul reddito
L’imposta sul valore aggiunto
L’imposta di registro
PROFILI PROCESSUALI
SCHEMA PER UN CONTRATTO DI CONCESSIONE DI COLTIVAZIONE INTERCALARE

CAPITOLO 14
IL CONTRATTO DI COLTIVAZIONE
INTRODUZIONE
DEFINIZIONE DELL’ISTITUTO GIURIDICO
DISCIPLINA CIVILISTICA
I contraenti
Oggetto del contratto
Modalità di esecuzione del contratto
Regolamentazione di passaggio di proprietà e dei rischi
Prezzo e pagamenti
Durata del contratto
Penalità
Garanzie del produttore
Garanzie dell’acquirente
Cause di forza maggiore
Controversie
Forma del contratto
ASPETTI FISCALI
La registrazione del contratto
Le imposte sul reddito
SCHEMA DI CONTRATTO DI COLTIVAZIONE PER SEMENTI
SCHEMA DI CONTRATTO DI COLTIVAZIONE PER VEGETALI

CAPITOLO 15
LE SOCIETÀ AGRICOLE
DEFINIZIONE DI SOCIETÀ AGRICOLA
DIFFERENTI TIPOLOGIE DI SOCIETÀ AGRICOLA
Società semplice agricola
Società semplice agricola: costituzione con conferimento di azienda familiare
Società semplice agricola: conferimento in godimento di fondi rustici
Cessione di quota
Recesso e ricostituzione della pluralità dei soci
Esclusione dalla società semplice agricola
Scioglimento con e senza liquidazione formale
Continuazione della società semplice agricola da parte del socio superstite
SOCIETÀ IN NOME COLLETTIVO AGRICOLA
Differenze rispetto alla società semplice
SOCIETÀ IN ACCOMANDITA SEMPLICE AGRICOLA
Differenze rispetto alla società semplice
SRL AGRICOLA
Srl con socio unico
Srl in forma semplificata
Srl con conferimento di azienda
ELEMENTI ESSENZIALI DELL’ATTO COSTITUTIVO DI SRL
INGRESSO DI GIOVANE AGRICOLTORE E SUO CONTROLLO SULLA SOCIETÀ
DISCIPLINA FISCALE
Imposte sui redditi
Imposta sul valore aggiunto (IVA)
SCHEMA DI ATTO COSTITUTIVO DI SOCIETÀ AGRICOLA A RESPONSABILITÀ LIMITATA
SCHEMA DI PATTO DI FAMIGLIA PER TRASFERIMENTO DI AZIENDA AGRICOLA

CAPITOLO 16
L’ASSOCIAZIONE IN PARTECIPAZIONE IN AGRICOLTURA
INQUADRAMENTO GIURIDICO DELL’ISTITUTO
NATURA GIURIDICA
ELEMENTI COSTITUTIVI DEL CONTRATTO DI ASSOCIAZIONE IN PARTECIPAZIONE
Parti e relativi obblighi
Oggetto dell’apporto
Durata
Determinazione degli utili e perdite
Cessazione del contratto
Forma
IL CONTRATTO DI ASSOCIAZIONE IN PARTECIPAZIONE IN AGRICOLTURA
ASPETTI FISCALI
Imposta sul valore aggiunto
Tassazione sull’apporto dell’associato
Imposta di registro
MODELLO DI CONTRATTO DI ASSOCIAZIONE
IN PARTECIPAZIONE CON APPORTO DI BENI

CAPITOLO 17
IL CONTRATTO DI AFFIANCAMENTO IN AGRICOLTURA
DEFINIZIONE DELL’ISTITUTO GIURIDICO
GLI ELEMENTI COSTITUTIVI DEL CONTRATTO DI AFFIANCAMENTO
Le parti
Il contenuto del contratto
GLI EVENTI SUCCESSIVI ALLA CONCLUSIONE DEL CONTRATTO
ALLA SCADENZA DEL CONTRATTO
LA FORMA DEL CONTRATTO
LA QUALIFICA PROFESSIONALE DEL GIOVANE AGRICOLTORE
ASPETTI FISCALI
SCHEMA DI CONTRATTO DI AFFIANCAMENTO IN AGRICOLTURA

CAPITOLO 18
IL CONTRATTO DI COLTIVAZIONE PER CONTO TERZI
DEFINIZIONE DELL’ISTITUTO GIURIDICO
LA NATURA AGRARIA DEL CONTRATTO DI COLTIVAZIONE PER CONTO TERZI
DISCIPLINA CIVILISTICA
L’oggetto del contratto
Le parti del contratto
Forma del contratto
ASPETTI FISCALI
Le imposte sul reddito
L’imposta sul valore aggiunto
La registrazione del contratto
SCHEMA DI CONTRATTO DI COLTIVAZIONE PER CONTO TERZI

CAPITOLO 19
IL CONTRATTO DI VENDITA DI ERBE (PASCIPASCOLO)
INQUADRAMENTO GIURIDICO DELL’ISTITUTO
L’OGGETTO DEL CONTRATTO DI VENDITA DI ERBE
LE NORMATIVE APPLICABILI
LE DIVERSE IPOTESI CONTRATTUALI
IL COSIDDETTO AFFITTO DI PRATO
IL CONTENUTO DEL CONTRATTO DI VENDITA DI ERBE
I contraenti
L’oggetto del contratto
Poteri e doveri del conduttore
La forma del contratto
La durata del contratto
Corrispettivo
ASPETTI FISCALI
ASPETTI PROCESSUALI
SCHEMA PER UN CONTRATTO DI PASCIPASCOLO
SCHEMA PER UN CONTRATTO DI VENDITA DI ERBE
SCHEMA PER UN CONTRATTO DI AFFITTO DI PRATO O MEDICAIO

CAPITOLO 20
IL CONTRATTO DI VENDITA SU PIANTA
INQUADRAMENTO GIURIDICO DELL’ISTITUTO
LE MODALITÀ DELLA VENDITA SULLA PIANTA
LA FORMA DEL CONTRATTO
ELEMENTI DA INSERIRE NEL CONTRATTO DI VENDITA SU PIANTA TRA IMPRENDITORI
Le parti
L’individuazione della coltura e dell’appezzamento
La modalità della vendita
La durata
Il prezzo e i pagamenti
La consegna
Rischi e responsabilità
Garanzie del venditore
Garanzie del compratore
Usi
Altre clausole
ASPETTI FISCALI DELLA VENDITA SU PIANTA IN BLOCCO
Momento impositivo ai fini IVA
Contenuto della fattura nella vendita di pianta a forfait
Registrazione del contratto
Le imposte sul reddito
SCHEMA DI CONTRATTO DI VENDITA DI FRUTTA SULLA PIANTA
A CORPO (RACCOLTA A CARICO DEL COMPRATORE)
SCHEMA DI CONTRATTO DI VENDITA DI FRUTTA
IN BLOCCO A SCENDIPIANTA

CAPITOLO 21
IL CONTRATTO DI VENDITA DI PIANTE IN PIEDI
INQUADRAMENTO GIURIDICO DELL’ISTITUTO
LE MODALITÀ DELLA VENDITA DI PIANTE IN PIEDI
FORMA DEL CONTRATTO
ELEMENTI DA INSERIRE NEL CONTRATTO DI VENDITA DI PIANTE IN PIEDI
Le parti
L’individuazione delle piante o dell’appezzamento
La modalità di vendita
La durata
Il prezzo e i pagamenti
Usi
Modalità di esecuzione
ASPETTI FISCALI DELLA VENDITA DI PIANTE IN PIEDI
Momento impositivo ai fini IVA
Contenuto della fattura nella vendita a forfait
Registrazione del contratto
Le imposte sul reddito
SCHEMA DI CONTRATTO DI VENDITA DI PIANTE IN PIEDI (LOTTO DI BOSCO)

CAPITOLO 22
IL CONTRATTO DI CESSIONE DI PRODOTTI AGRICOLI E ALIMENTARI
(art. 62 del Decreto Legge n. 1/2012)
LA CESSIONE DI PRODOTTI AGRICOLI E ALIMENTARI
SECONDO LA NORMATIVA EX ART. 62 D.L. N. 1/2012
IL CONTENUTO DEL CONTRATTO DI FORNITURE EX ART. 62
LA FORMA DEL CONTRATTO E LE MODALITÀ ALTERNATIVE
L’EVOLUZIONE DELLA NORMATIVA
SCHEMA CONTRATTUALE E MODALITÀ ALTERNATIVE
Schema di contratto di fornitura di prodotti agricoli
Schema di documento di trasporto con le caratteristiche di cui al D.M. n. 199/2012
APPENDICE NORMATIVA

CAPITOLO 23
I CONTRATTI INERENTI LA VENDITA DIRETTA
CENNI STORICI DELLA VENDITA DIRETTA: LA LEGGE DEL 1963
LA RIFORMA DEL 2001
I PRODOTTI AMMESSI ALLA VENDITA DIRETTA E LE ATTIVITÀ CONSENTITE
LE MODALITÀ DELLA VENDITA DIRETTA
4.1 Consumo immediato dei prodotti oggetto di vendita
IL CONTRATTO DI FORNITURA DI PRODOTTI DA ALTRE IMPRESE AGRICOLE
ADESIONE ALLA PRATICA DELL’AUTORACCOLTA
SCHEMA DI REGOLAMENTO PER L’AUTORACCOLTA

CAPITOLO 24
IL CONTRATTO DI APPALTO DI LAVORI AGROMECCANICI
INQUADRAMENTO GIURIDICO DELL’ISTITUTO
I SERVIZI AGROMECCANICI E L’IMPRESA AGRICOLA MULTIFUNZIONALE
DISCIPLINA CIVILISTICA
DISCIPLINA FISCALE DEL CONTOTERZISTA IMPRENDITORE AGRICOLO
SCHEMA DI CONTRATTO DI APPALTO PER LA FORNITURA DI SERVIZI AGROMECCANICI
XXII

CAPITOLO 25
IL CONTRATTO ESTIMATORIO
INQUADRAMENTO GIURIDICO DELL’ISTITUTO
DISCIPLINA CIVILISTICA
Oggetto del contratto
Termine per la restituzione del bene
Impossibilità di restituzione del bene
Prezzo del bene
Tutela dei terzi acquirenti
2.6. Forma del contratto
DISCIPLINA FISCALE
SCHEMA DI CONTRATTO ESTIMATORIO PER PRODOTTI AGRICOLI

CAPITOLO 26
IL CONTRATTO DI IMPOLLINAZIONE
DEFINIZIONE DELL’ISTITUTO GIURIDICO
LA NATURA AGRICOLA DEL SERVIZIO DI IMPOLLINAZIONE
IL CONTENUTO DEL CONTRATTO DI IMPOLLINAZIONE
LA FORMA DEL CONTRATTO
ASPETTI FISCALI
Imposte sul reddito
Imposta sul valore aggiunto
Imposta di registro
SCHEMA DI CONTRATTO PER SERVIZIO DI IMPOLLINAZIONE

CAPITOLO 27
ATTI E CONTRATTI PER L’EDILIZIA RURALE
IL CONCETTO DI RURALITÀ
LA CLASSIFICAZIONE DEGLI INTERVENTI EDILIZI
L’IVA NELL’EDILIZIA RURALE
Definizione di beni finiti
Definizione di materie prime e semilavorati
Definizione di prestazione di servizi
La vendita di beni con posa in opera
Le spese di progettazione e direzione lavori
NUOVA COSTRUZIONE DI FABBRICATO RURALE ABITATIVO
AMPLIAMENTO E COMPLETAMENTO DI FABBRICATO RURALE ABITATIVO
NUOVA COSTRUZIONE DI FABBRICATO RURALE STRUMENTALE
INTERVENTI SU FABBRICATI ESISTENTI
Restauro e risanamento conservativo
Ristrutturazione edilizia
Ampliamento e ristrutturazione
Manutenzione straordinaria
Manutenzione ordinaria
Interventi di manutenzione ordinaria e straordinaria
contestualmente a ristrutturazione e restauro conservativo
CASI PARTICOLARI
RESPONSABILITÀ
TABELLA RIEPILOGATIVA ALIQUOTE IVA
AFFIDAMENTO DEI LAVORI E DICHIARAZIONI PER
L’ACQUISTO DI BENI NELL’EDILIZIA RURALE
SCHEMA DI CONTRATTO D’ APPALTO PER LA COSTRUZIONE DI CASA RURALE
SCHEMA DI CONTRATTO D‘OPERA PER LAVORI
DI MANUTENZIONE IN FABBRICATI ABITATIVI
FAC-SIMILE DI RICHIESTA ALIQUOTA RIDOTTA 4% PER ACQUISTO
DI “BENI FINITI” PER LA COSTRUZIONE DI ABITAZIONE RURALE
FAC-SIMILE DI DICHIARAZIONE DI RESPONSABILITÀ AI FINI DELL’APPLICAZIONE DELL’ALIQUOTA IVA AGEVOLATA
DEL 10% PER L’ACQUISTO DI “BENI FINITI”

CAPITOLO 28
LA PRELAZIONE AGRARIA
INQUADRAMENTO GIURIDICO DELL’ISTITUTO
PRELAZIONE AGRARIA: DIRITTO DELL’AFFITTUARIO
PRELAZIONE AGRARIA: DIRITTO DEL CONFINANTE
PRELAZIONE AGRARIA: DIRITTO DEL CONFINANTE IAP
ALTRI SOGGETTI AVENTI DIRITTO
VENDITA IN BLOCCO NELLA PRELAZIONE AGRARIA
LETTERA DI DENUNTIATIO
LETTERA PER L’ESERCIZIO DEL DIRITTO DI PRELAZIONE
DICHIARAZIONE DI RINUNCIA ALLA PRELATIO
ASPETTI FISCALI
SCHEMA DI LETTERA DI DENUNTIATIO
SCHEMA DI LETTERA PER L’ESERCIZIO DEL DIRITTO DI PRELAZIONE
SCHEMA DI DICHIARAZIONE DI RINUNCIA ALLA PRELATIO

CAPITOLO 29
IL CONTRATTO DI RETE IN AGRICOLTURA
INQUADRAMENTO GIURIDICO DELL’ISTITUTO
GLI OBIETTIVI STRATEGICI DEL CONTRATTO DI RETE
IL PROGRAMMA COMUNE DI RETE
LA FORMA DEL CONTRATTO DI RETE
I VANTAGGI DELLA RETE DI IMPRESE
IL FUNZIONAMENTO DELLE RETI DI IMPRESE
IL FONDO COMUNE
IL CONTRATTO DI “RETE AGRICOLA”
I soggetti partecipanti alla rete agricola
La ripartizione del prodotto a titolo originario
Esempio di un possibile contratto di “rete agricola”
ASPETTI FISCALI
Imposte sul reddito
Imposta sul valore aggiunto (IVA)
Imposta di registro
SCHEMA DI CONTRATTO DI RETE PER LA COMMERCIALIZZAZIONE
DI PRODOTTI ORTOFRUTTICOLI

CAPITOLO 30
LE SOCIETÀ TRA IMPRENDITORI AGRICOLI PER LA MANIPOLAZIONE,
TRASFORMAZIONE E COMMERCIALIZZAZIONE
IL REQUISITO SOGGETTIVO NELLE ATTIVITÀ CONNESSE ESERCITATE
DALL’IMPRENDITORE AGRICOLO
LE SOCIETÀ COSTITUITE DA IMPRENDITORI AGRICOLI
PER L’ESERCIZIO DELLE ATTIVITÀ CONNESSE
I TIPI SOCIETARI PER L’ESERCIZIO COLLETTIVO DELLA LAVORAZIONE
E COMMERCIALIZZAZIONE
LA SOCIETÀ CONSORTILE A RESPONSABILITÀ LIMITATA
PER L’ESERCIZIO COLLETTIVO DI ATTIVITÀ CONNESSE
Natura giuridica e scopi
La costituzione: la forma del contratto societario e il suo contenuto
Aspetti fiscali e previdenziali
SCHEMA DI STATUTO DI SOCIETÀ CONSORTILE TRA AGRICOLTORI
PER L’ESERCIZIO COLLETTIVO DI ATTIVITÀ CONNESSE