IL DECRETO SALVACASA Guida operativa per la sanatoria edilizia

Quest’opera è uno strumento essenziale per professionisti tecnici e operatori della pubblica amministrazione, curato dall’esperto Mario Di Nicola. Il manuale analizzale recenti normative, offrendo una panoramica completa delle disposizioni urgenti in materia di semplificazione edilizia e urbanistica introdotte dalla Legge 24 luglio 2024, n. 105 di conversione del c.d. Decreto Salva Casa (d.l. n. 69/2024).

Con un’organizzazione logica e funzionale, il volume affronta tematiche cruciali della sanatoria edilizia: dalla regolarizzazione delle difformità alla conformità edilizia necessaria per contratti, vendite e accesso agli incentivi.

Dettaglia le procedure amministrative, evidenziando ruoli e responsabilità dei vari attori coinvolti e offrendo indicazioni operative chiare e sequenziali.

Pensato per facilitare la consultazione, il manuale utilizza parole chiave e formattazioni che stimolano la memoria visiva, fornendo anche un prezioso formulario per le richieste e i provvedimenti di rilascio o diniego.

Una guida indispensabile per garantire l’osservanza delle norme tecniche di sicurezza, igiene ed efficienza energetica, rivolta a tecnici, progettisti e operatori della pubblica amministrazione.

1 - Sanatoria delle opere edilizie
1.1 - Recupero di sottotetti esistenti
1.2 - Attività edilizia libera
1.3 - Stato legittimo dell’immobile
1.4 - Interventi subordinati a permesso di costruire
1.5 - Mutamento d’uso urbanisticamente rilevante
1.6 - Agibilità degli edifici
1.7 - Interventi eseguiti in totale difformità
1.8 - Determinazione delle variazioni essenziali
1.9 - Interventi eseguiti in parziale difformità
1.10 - Tolleranze costruttive ed esecutive
1.11 - Casi particolari in parziale difformità dal titolo
1.12 - Accertamento di conformità per la totale difformità
1.13 - Accertamento di conformità per la parziale difformità
1.14 - Assenza o difformità dalla SCIA
1.15 - Utilizzazione delle entrate
1.16 - Strutture amovibili per emergenza sanitaria COVID-19
1.17 - Disposizioni in favore delle zone della catastrofe del Vajont
1.18 - Disposizioni finali e di coordinamento
1.19 - Scheda di comparazione normativa
1.20 - Riepilogo delle modifiche per la sanatoria edilizia
2 - Requisiti tecnici per la sanatoria
2.1 - Recupero dei sottotetti
2.2 - Opere realizzabili senza titolo
2.3 - Regole dello stato legittimo
2.4 - Tolleranze costruttive ed esecutive
2.5 - Mutamento di destinazione d’uso
2.6 - Interventi in parziale in difformità dal permesso di costruire
2.7 - Casi particolari eseguiti in difformità dal titolo
2.8 - Interventi eseguiti in assenza di permesso di costruire
2.9 - Interventi eseguiti in assenza o difformità dalla SCIA
3 - Procedure per la sanatoria edilizia
3.1 - Verifica delle difformità riscontrate
3.2 - Accertamento di conformità: ipotesi di parziale difformità
3.3 - Accertamento di conformità: ipotesi di totale difformità
3.4 - Accertamento di conformità: parziale difformità dalla SCIA
3.5 - Accertamento di conformità: totale difformità dalla SCIA
3.6 - Mantenimento delle strutture amovibili COVID-19
4 - Richiesta sanatoria edilizia 2024
4.1 - Permesso di costruire
4.1.1 - Procedure del permesso di costruire
4.1.2 - Interventi realizzabili con il permesso di costruire
4.1.3 - Formazione del silenzio-assenso
4.1.4 - Intervento sostitutivo regionale
4.1.5 - Richiesta permesso di costruire
4.2 - Segnalazione certificata alternativa al PDC
4.2.1 - Procedure per la SCIA alternativa al PDC
4.2.2 - Opere realizzabili con la SCIA alternativa al PDC
4.2.3 - Caratteristiche della SCIA alternativa al PDC
4.3 - Segnalazione certificata di inizio attività
4.3.1 - Procedure per la segnalazione certificata di inizio attività
4.3.2 - Opere realizzabili con la SCIA
4.3.3 - Caratteristiche della SCIA
4.4 - Comunicazione di inizio lavori asseverata
4.4.1 - Procedure per la formazione della CILA
4.4.2 - Contenuti della CILA
4.4.3 - Interventi realizzabili con la CILA
4.4.4 - Comunicazione inizio lavori asseverata
4.5 - Attività edilizia libera
4.5.1 - Procedure per l’attività edilizia libera
4.5.2 - Interventi di attività edilizia libera
4.5.3 - Glossario attività edilizia libera
5 - Procedura amministrativa delle richieste
5.1 - Sportello unico per l’edilizia
5.2 - Funzioni dello Sportello unico per l’edilizia
5.3 - Esame delle richieste di sanatoria edilizia
5.4 - Normativa di riferimento
6 - Beni culturali e del paesaggio
6.1 - Procedimento ordinario
6.1.1 - Condizioni per l’autorizzazione paesaggistica ordinaria
6.1.2 - Procedimento autorizzatorio ordinario
6.1.3 - Esonero dall’obbligo di autorizzazione paesaggistica
6.1.4 - Interventi non soggetti ad autorizzazione paesaggistica
6.1.5 - Normativa di riferimento
6.2 - Procedimento semplificato
6.2.1 - Condizioni per l’autorizzazione paesaggistica semplificata
6.2.2 - Procedimento autorizzatorio semplificato
6.2.3 - Interventi soggetti ad autorizzazione semplificata
6.2.4 - Rinnovo autorizzazioni paesaggistiche
6.2.5 - Semplificazione documentale
6.2.6 - Procedura per l’autorizzazione semplificata
6.2.7 - Normativa di riferimento
7 - Procedure antisismiche
7.1 - Condizioni per il rilascio del titolo edilizio in sanatoria
7.2 - Contenuti delle norme tecniche
7.3 - Azioni sismiche
7.4 - Verifica delle strutture
7.5 - Denuncia dei lavori nelle zone sismiche
7.6 - Autorizzazione per l’inizio dei lavori
7.7 - Disciplina degli interventi strutturali nelle zone sismiche
7.8 - Normativa di riferimento
8 - Efficienza energetica in edilizia
8.1 - Condizioni per il rilascio del titolo edilizio in sanatoria
8.2 - Prestazione energetica degli edifici
8.3 - Definizioni in materia di prestazione energetica
8.4 - Disciplina della prestazione energetica
8.5 - Edifici ad energia quasi zero
8.6 - Requisiti degli impianti termici
8.7 - Attestato di prestazione energetica
8.8 - Normativa di riferimento
9 - Superamento barriere architettoniche
9.1 - Condizioni per il rilascio del titolo edilizio in sanatoria
9.2 - Barriere architettoniche negli edifici privati
9.3 - Barriere architettoniche nei condomini
9.4 - Barriere architettoniche in deroga ai regolamenti edilizi
9.5 - Edifici pubblici e privati aperti al pubblico
9.6 - Normativa di riferimento
10 - Conformità antincendio
10.1 - Condizioni per il rilascio del titolo edilizio in sanatoria
10.2 - Disciplina della prevenzione incendi
10.3 - Parere di prevenzione incendi
10.4 - Valutazione dei progetti
10.5 - Controlli di prevenzione incendi
10.6 - Attestazione di conformità antincendio
10.7 - Normativa di riferimento
11 - Vincolo idrogeologico
11.1 - Condizioni per il rilascio del titolo edilizio in sanatoria
11.2 - Disciplina del vincolo idrogeologico
11.3 - Progettazione su aree con vincolo idrogeologico
11.4 - Richiesta nulla-osta idrogeologico
11.5 - Normativa di riferimento
12 - Vincolo demaniale marittimo
12.1 - Condizioni per il rilascio del titolo edilizio in sanatoria
12.2 - Disciplina del vincolo demaniale marittimo
12.3 - Interventi edilizi sul demanio marittimo
12.4 - Procedure per il rilascio del titolo edilizio
12.5 - Normativa di riferimento
13 - Vincolo ferroviario
13.1 - Condizioni per il rilascio del titolo edilizio in sanatoria
13.2 - Disciplina del vincolo ferroviario
13.3 - Interventi edilizi nella fascia di rispetto ferroviario
13.4 - Procedure per il rilascio del titolo edilizio
13.5 - Normativa di riferimento
14 - Vincolo di rispetto della viabilità
14.1 - Condizioni per il rilascio del titolo edilizio in sanatoria
14.2 - Disciplina del rispetto dalla viabilità
14.3 - Interventi edilizi fuori dai centri abitati
14.4 - Interventi edilizi nei centri abitati
14.5 - Normativa di riferimento
15 - Vincolo di rispetto cimiteriale
15.1 - Condizioni per il rilascio del titolo edilizio in sanatoria
15.2 - Disciplina del vincolo cimiteriale
15.3 - Deroga alle distanze di rispetto cimiteriale
15.4 - Interventi edilizi nella fascia di rispetto cimiteriale
15.5 - Normativa di riferimento
16 - Calcolo degli oneri concessori
16.1 - Contributo per il rilascio del titolo edilizio
16.2 - Riduzione o esonero dal contributo di costruzione
16.3 - Convenzione tipo
16.4 - Contributo per interventi non residenziali
16.5 - Opere edilizie soggette a calcolo d’ufficio
16.6 - Opere edilizie soggette a calcolo documentato
16.7 - Sanzioni per ritardato versamento del contributo
16.8 - Sanzioni per omesso versamento del contributo
16.9 - Normativa di riferimento
17 - Formazione titolo edilizio in sanatoria
17.1 - Procedura per la sanatoria edilizia
17.2 - Permesso di costruire in sanatoria
17.3 - Segnalazione certificata inizio attività in sanatoria
17.4 - Titolo edilizio in sanatoria con il silenzio-assenso
17.5 - Normativa di riferimento
17.6 - Comunicazione rilascio titolo edilizio in sanatoria
18 - Diniego titolo edilizio in sanatoria
18.1 - Procedura di formazione del titolo edilizio
18.2 - Diniego del titolo edilizio in sanatoria
18.3 - Normativa di riferimento
18.4 - Preavviso di diniego titolo edilizio in sanatoria
18.5 - Ordinanza di demolizione delle opere abusive
19 - Effetti della sanatoria edilizia
19.1 - Interventi di edilizia libera
19.2 - Interventi entro le soglie delle nuove tolleranze
19.3 - Interventi realizzati in totale difformità
19.4 - Interventi realizzati in parziale difformità
19.5 - Interventi realizzati in difformità dalla SCIA
19.6 - Strutture amovibili
20 - Prontuario delle sanatorie edilizie
20.1 - Prontuario delle procedure di sanatoria edilizia
20.2 - Prontuario delle opere suscettibili di sanatoria
20.3 - Prontuario delle opere non suscettibili di sanatoria
20.4 - Prontuario delle opere sanate per legge
20.5 - Prontuario delle tolleranze costruttive ed esecutive
20.6 - Prontuario dei mutamenti di destinazione d’uso
20.7 - Prontuario del mantenimento delle strutture amovibili