Quest’opera è uno strumento essenziale per professionisti tecnici e operatori della pubblica amministrazione, curato dall’esperto Mario Di Nicola. Il manuale analizzale recenti normative, offrendo una panoramica completa delle disposizioni urgenti in materia di semplificazione edilizia e urbanistica introdotte dalla Legge 24 luglio 2024, n. 105 di conversione del c.d. Decreto Salva Casa (d.l. n. 69/2024).
Con un’organizzazione logica e funzionale, il volume affronta tematiche cruciali della sanatoria edilizia: dalla regolarizzazione delle difformità alla conformità edilizia necessaria per contratti, vendite e accesso agli incentivi.
Dettaglia le procedure amministrative, evidenziando ruoli e responsabilità dei vari attori coinvolti e offrendo indicazioni operative chiare e sequenziali.
Pensato per facilitare la consultazione, il manuale utilizza parole chiave e formattazioni che stimolano la memoria visiva, fornendo anche un prezioso formulario per le richieste e i provvedimenti di rilascio o diniego.
Una guida indispensabile per garantire l’osservanza delle norme tecniche di sicurezza, igiene ed efficienza energetica, rivolta a tecnici, progettisti e operatori della pubblica amministrazione.
1 - Sanatoria delle opere edilizie 1.1 - Recupero di sottotetti esistenti 1.2 - Attività edilizia libera 1.3 - Stato legittimo dell’immobile 1.4 - Interventi subordinati a permesso di costruire 1.5 - Mutamento d’uso urbanisticamente rilevante 1.6 - Agibilità degli edifici 1.7 - Interventi eseguiti in totale difformità 1.8 - Determinazione delle variazioni essenziali 1.9 - Interventi eseguiti in parziale difformità 1.10 - Tolleranze costruttive ed esecutive 1.11 - Casi particolari in parziale difformità dal titolo 1.12 - Accertamento di conformità per la totale difformità 1.13 - Accertamento di conformità per la parziale difformità 1.14 - Assenza o difformità dalla SCIA 1.15 - Utilizzazione delle entrate 1.16 - Strutture amovibili per emergenza sanitaria COVID-19 1.17 - Disposizioni in favore delle zone della catastrofe del Vajont 1.18 - Disposizioni finali e di coordinamento 1.19 - Scheda di comparazione normativa 1.20 - Riepilogo delle modifiche per la sanatoria edilizia 2 - Requisiti tecnici per la sanatoria 2.1 - Recupero dei sottotetti 2.2 - Opere realizzabili senza titolo 2.3 - Regole dello stato legittimo 2.4 - Tolleranze costruttive ed esecutive 2.5 - Mutamento di destinazione d’uso 2.6 - Interventi in parziale in difformità dal permesso di costruire 2.7 - Casi particolari eseguiti in difformità dal titolo 2.8 - Interventi eseguiti in assenza di permesso di costruire 2.9 - Interventi eseguiti in assenza o difformità dalla SCIA 3 - Procedure per la sanatoria edilizia 3.1 - Verifica delle difformità riscontrate 3.2 - Accertamento di conformità: ipotesi di parziale difformità 3.3 - Accertamento di conformità: ipotesi di totale difformità 3.4 - Accertamento di conformità: parziale difformità dalla SCIA 3.5 - Accertamento di conformità: totale difformità dalla SCIA 3.6 - Mantenimento delle strutture amovibili COVID-19 4 - Richiesta sanatoria edilizia 2024 4.1 - Permesso di costruire 4.1.1 - Procedure del permesso di costruire 4.1.2 - Interventi realizzabili con il permesso di costruire 4.1.3 - Formazione del silenzio-assenso 4.1.4 - Intervento sostitutivo regionale 4.1.5 - Richiesta permesso di costruire 4.2 - Segnalazione certificata alternativa al PDC 4.2.1 - Procedure per la SCIA alternativa al PDC 4.2.2 - Opere realizzabili con la SCIA alternativa al PDC 4.2.3 - Caratteristiche della SCIA alternativa al PDC 4.3 - Segnalazione certificata di inizio attività 4.3.1 - Procedure per la segnalazione certificata di inizio attività 4.3.2 - Opere realizzabili con la SCIA 4.3.3 - Caratteristiche della SCIA 4.4 - Comunicazione di inizio lavori asseverata 4.4.1 - Procedure per la formazione della CILA 4.4.2 - Contenuti della CILA 4.4.3 - Interventi realizzabili con la CILA 4.4.4 - Comunicazione inizio lavori asseverata 4.5 - Attività edilizia libera 4.5.1 - Procedure per l’attività edilizia libera 4.5.2 - Interventi di attività edilizia libera 4.5.3 - Glossario attività edilizia libera 5 - Procedura amministrativa delle richieste 5.1 - Sportello unico per l’edilizia 5.2 - Funzioni dello Sportello unico per l’edilizia 5.3 - Esame delle richieste di sanatoria edilizia 5.4 - Normativa di riferimento 6 - Beni culturali e del paesaggio 6.1 - Procedimento ordinario 6.1.1 - Condizioni per l’autorizzazione paesaggistica ordinaria 6.1.2 - Procedimento autorizzatorio ordinario 6.1.3 - Esonero dall’obbligo di autorizzazione paesaggistica 6.1.4 - Interventi non soggetti ad autorizzazione paesaggistica 6.1.5 - Normativa di riferimento 6.2 - Procedimento semplificato 6.2.1 - Condizioni per l’autorizzazione paesaggistica semplificata 6.2.2 - Procedimento autorizzatorio semplificato 6.2.3 - Interventi soggetti ad autorizzazione semplificata 6.2.4 - Rinnovo autorizzazioni paesaggistiche 6.2.5 - Semplificazione documentale 6.2.6 - Procedura per l’autorizzazione semplificata 6.2.7 - Normativa di riferimento 7 - Procedure antisismiche 7.1 - Condizioni per il rilascio del titolo edilizio in sanatoria 7.2 - Contenuti delle norme tecniche 7.3 - Azioni sismiche 7.4 - Verifica delle strutture 7.5 - Denuncia dei lavori nelle zone sismiche 7.6 - Autorizzazione per l’inizio dei lavori 7.7 - Disciplina degli interventi strutturali nelle zone sismiche 7.8 - Normativa di riferimento 8 - Efficienza energetica in edilizia 8.1 - Condizioni per il rilascio del titolo edilizio in sanatoria 8.2 - Prestazione energetica degli edifici 8.3 - Definizioni in materia di prestazione energetica 8.4 - Disciplina della prestazione energetica 8.5 - Edifici ad energia quasi zero 8.6 - Requisiti degli impianti termici 8.7 - Attestato di prestazione energetica 8.8 - Normativa di riferimento 9 - Superamento barriere architettoniche 9.1 - Condizioni per il rilascio del titolo edilizio in sanatoria 9.2 - Barriere architettoniche negli edifici privati 9.3 - Barriere architettoniche nei condomini 9.4 - Barriere architettoniche in deroga ai regolamenti edilizi 9.5 - Edifici pubblici e privati aperti al pubblico 9.6 - Normativa di riferimento 10 - Conformità antincendio 10.1 - Condizioni per il rilascio del titolo edilizio in sanatoria 10.2 - Disciplina della prevenzione incendi 10.3 - Parere di prevenzione incendi 10.4 - Valutazione dei progetti 10.5 - Controlli di prevenzione incendi 10.6 - Attestazione di conformità antincendio 10.7 - Normativa di riferimento 11 - Vincolo idrogeologico 11.1 - Condizioni per il rilascio del titolo edilizio in sanatoria 11.2 - Disciplina del vincolo idrogeologico 11.3 - Progettazione su aree con vincolo idrogeologico 11.4 - Richiesta nulla-osta idrogeologico 11.5 - Normativa di riferimento 12 - Vincolo demaniale marittimo 12.1 - Condizioni per il rilascio del titolo edilizio in sanatoria 12.2 - Disciplina del vincolo demaniale marittimo 12.3 - Interventi edilizi sul demanio marittimo 12.4 - Procedure per il rilascio del titolo edilizio 12.5 - Normativa di riferimento 13 - Vincolo ferroviario 13.1 - Condizioni per il rilascio del titolo edilizio in sanatoria 13.2 - Disciplina del vincolo ferroviario 13.3 - Interventi edilizi nella fascia di rispetto ferroviario 13.4 - Procedure per il rilascio del titolo edilizio 13.5 - Normativa di riferimento 14 - Vincolo di rispetto della viabilità 14.1 - Condizioni per il rilascio del titolo edilizio in sanatoria 14.2 - Disciplina del rispetto dalla viabilità 14.3 - Interventi edilizi fuori dai centri abitati 14.4 - Interventi edilizi nei centri abitati 14.5 - Normativa di riferimento 15 - Vincolo di rispetto cimiteriale 15.1 - Condizioni per il rilascio del titolo edilizio in sanatoria 15.2 - Disciplina del vincolo cimiteriale 15.3 - Deroga alle distanze di rispetto cimiteriale 15.4 - Interventi edilizi nella fascia di rispetto cimiteriale 15.5 - Normativa di riferimento 16 - Calcolo degli oneri concessori 16.1 - Contributo per il rilascio del titolo edilizio 16.2 - Riduzione o esonero dal contributo di costruzione 16.3 - Convenzione tipo 16.4 - Contributo per interventi non residenziali 16.5 - Opere edilizie soggette a calcolo d’ufficio 16.6 - Opere edilizie soggette a calcolo documentato 16.7 - Sanzioni per ritardato versamento del contributo 16.8 - Sanzioni per omesso versamento del contributo 16.9 - Normativa di riferimento 17 - Formazione titolo edilizio in sanatoria 17.1 - Procedura per la sanatoria edilizia 17.2 - Permesso di costruire in sanatoria 17.3 - Segnalazione certificata inizio attività in sanatoria 17.4 - Titolo edilizio in sanatoria con il silenzio-assenso 17.5 - Normativa di riferimento 17.6 - Comunicazione rilascio titolo edilizio in sanatoria 18 - Diniego titolo edilizio in sanatoria 18.1 - Procedura di formazione del titolo edilizio 18.2 - Diniego del titolo edilizio in sanatoria 18.3 - Normativa di riferimento 18.4 - Preavviso di diniego titolo edilizio in sanatoria 18.5 - Ordinanza di demolizione delle opere abusive 19 - Effetti della sanatoria edilizia 19.1 - Interventi di edilizia libera 19.2 - Interventi entro le soglie delle nuove tolleranze 19.3 - Interventi realizzati in totale difformità 19.4 - Interventi realizzati in parziale difformità 19.5 - Interventi realizzati in difformità dalla SCIA 19.6 - Strutture amovibili 20 - Prontuario delle sanatorie edilizie 20.1 - Prontuario delle procedure di sanatoria edilizia 20.2 - Prontuario delle opere suscettibili di sanatoria 20.3 - Prontuario delle opere non suscettibili di sanatoria 20.4 - Prontuario delle opere sanate per legge 20.5 - Prontuario delle tolleranze costruttive ed esecutive 20.6 - Prontuario dei mutamenti di destinazione d’uso 20.7 - Prontuario del mantenimento delle strutture amovibili