PRONTUARIO PER LA GESTIONE DELL'APE

Questo manuale è indirizzato a tutti coloro che frequentemente hanno la necessità di gestire casi o proble- matiche relative agli Attestati di Prestazione Energetica (APE): come conoscere se occorre l’attestato nel caso di immobili soggetti a vendita, affitto od altri tipi di contratti; individuare esattamente gli obblighi da adempiere, le modalità e le tempistiche; gestire situazioni di dubbio, contestazione o controversie.
L’opera è uno strumento pratico e immediato, ma al tempo stesso rigoroso, organico e completo. Grazie a comode tabelle facili da consultare, il prontuario analizza 44 tipologie di edifici differenti (dal residenziale, agli edifici commerciali e industriali, dalle case rurali ai ruderi, dalle strutture ricettive a quelle religiose, ecc.) e 32 tipi di atti di trasferimento immobiliare (a titolo oneroso e non oneroso), per un totale di oltre
1.400 casi possibili esaminati.
Questo quaderno tecnico consente al lettore:
• di conoscere se occorre l’attestato nel caso di immobili soggetti a vendita, affitto od altri tipi di contratti;
• individuare esattamente gli obblighi da adempiere, le modalità e le tempistiche;
• gestire situazioni di dubbi, contestazione o controversie.
Struttura del manuale
- concetti e principi di base
- casistica generale (tipologie di immobile, contratti e impianti)
- caratteristiche dell’APE (validità e sanzioni)
- approfondimenti (istruzioni pratiche, problematiche frequenti, comportamenti consigliati)
- elenco ed evoluzione normativa di riferimento
- definizioni legali più comuni sull’argomento
1. Destinatari, contenuti e stile del manuale
1.1. Destinatari del manuale
1.2. Stile del manuale
1.3. Contenuti del manuale
2. Concetti e principi di base
2.1. L’Attestato di Prestazione Energetica (APE)
2.2. Normativa di Stato e normativa regionale
2.3. Edificio ed unità immobiliare
2.4. Impianto termico (riscaldamento e raffrescamento)
2.5. Superficie utile
2.6. Destinazione d’uso
2.7. Unità immobiliari dotabili di APE
2.8. Unità immobiliari escluse dalla dotazione di APE
2.9. Casi in cui è necessario dotare un immobile di APE
2.10. Gli obblighi relativi all’APE
2.11. I soggetti titolari di obblighi relativi all’APE
2.12. Corrispondenza tra unità immobiliare e APE
3. Tipologia di immobili e obbligo di dotazione APE
3.1. Immobili residenziali familiari
3.1.1. Appartamenti ed edifici residenziali con occupazione continuativa
3.1.2. Appartamenti ed edifici residenziali con occupazione saltuaria
3.1.3. Abitazioni in edifici tipici
3.2. Immobili residenziali collettivi
3.2.1. Edifici residenziali collettivi a finalità educative
3.2.2. Edifici residenziali collettivi per comunità
3.2.3. Immobili residenziali collettivi a fini rieducativi
3.3. Immobili per il culto, le attività religiose ed il rispetto dei defunti
3.3.1. Immobili adibiti ad attività di culto o religiose
3.3.2. Immobili in origine, ma non attualmente, adibiti ad attività di culto o religiose
3.3.3. Cimiteri e sepolcri
3.4. Immobili per attività educative e di ricerca
3.5. Aree ed immobili per attività ricettive e turistiche
3.5.1. Immobili adibiti ad attività ricettive
3.5.2. Aree adibite ad attività ricettive
3.6. Immobili per attività ricreative, culturali, di spettacolo e sportive
3.6.1. Bar, ristoranti, luoghi di svago
3.6.2. Luoghi di spettacolo al chiuso
3.6.3. Luoghi di spettacolo e di svago all’aperto
3.6.4. Luoghi a carattere culturale
3.6.5. Strutture sportive e di benessere al chiuso
3.6.6. Strutture per attività sportive e di benessere all’aperto
3.6.7. Strutture per attività sportive temporaneamente protette
3.7. Strutture per l’assistenza sanitaria e sociale
3.7.1. Assistenza sanitaria
3.7.2. Assistenza sociale
3.8. Immobili per attività terziarie e direzionali
3.8.1. Uffici per attività professionali, amministrative e direzionali
3.8.2. Immobili adibiti a specifiche attività del terziario
3.9. Immobili di proprietà od in uso alla Pubblica Amministrazione
3.9.1. Uffici Pubblica Amministrazione
3.9.2. Immobili militari o per l’ordine pubblico
3.9.3. Fortificazione e immobili a fini militari o di ordine pubblico
3.10. Immobili per attività commerciali
3.10.1. Negozi e attività di servizio su beni
3.10.2. Magazzini di vendita, supermercati e ipermercati
3.11. Immobili per il deposito e la custodia di beni ed animali
3.11.1. Locali di deposito, magazzini
3.11.2. Rimesse, autorimesse, box
3.11.3. Ricovero di animali
3.12. Immobili per attività produttive
3.12.1. Immobili impiegati a fini industriali o artigianali
3.12.2. Immobili in uso a siti produttivi
3.12.3. Immobili per attività agricole
3.13. Impianti industriali e siti per attività industriali e di trasporto
3.13.1. Impianti industriali
3.13.2. Strutture per attività di trasporto e di suo servizio
3.14. Edifici galleggianti e sospesi
3.15. Edifici in costruzione o in ristrutturazione
3.15.1. Edifici in costruzione o senza definita destinazione d’uso
3.15.2. Edifici in fase di ristrutturazione importante
3.16. Ruderi
3.17. Entità urbane ed entità varie
4. Obblighi in caso di contratti immobiliari ed eventi correlati
4.1. Descrizione degli obblighi
4.2. Immissione nel mercato immobiliare
4.2.1. Comunicazioni pubblicitarie
4.3. Avvio trattative
4.4. Contratti traslativi a titolo oneroso
4.5. Contratti traslativi a titolo gratuito
4.6. Contratti non traslativi
4.7. Casi particolari
4.7.1. Risoluzione di contratto immobiliare per mutuo consenso
4.7.2. Vendita forzata di immobile
4.7.3. Vendita di immobili in multiproprietà
4.8. Contratti di locazione
4.8.1. Casistica generale
4.8.2. Casistica societaria particolare
5. Obblighi per immobili nuovi e ristrutturati
5.1. Immobili nuovi
5.1.1. APE
5.1.2. Attestato di Qualificazione Energetica (AQE)
5.2. Immobili ristrutturati (ristrutturazioni importanti)
5.2.1. La ristrutturazione importante
5.2.2. Gli obblighi in caso di ristrutturazione importante
6. Immobili della pubblica amministrazione
7. Tipologia di impianti (numero di APE per immobile)
8. Validità dell’APE
8.1. Validità temporale
8.1.1. Periodo ordinario di validità
8.1.2. Sospensione della validità
8.2. Validità del formato
8.3. Contenuti minimi
8.3.1. Amministrativi
8.3.2. Tecnici
8.4. Cambiamento di motivazione dell’APE
8.5. Errori formali – Effetto sulla validità
9. Sanzioni
9.1. Atti di compravendita
9.2. Nuovi contratti di locazione
9.3. Edifici nuovi ed altri casi
9.4. Applicazione delle sanzioni
10. Note e approfondimenti
10.1. Dati tecnici contenuti nell’APE – Significato pratico
10.1.1. L’indice di prestazione energetica globale per energie non rinnovabili e la classe energetica
10.1.2. Consumi stimati
10.1.3. Indici di prestazione energetica utile
10.2. Province Autonome di Trento e Bolzano – Particolarità normative
10.3. Libretto d’impianto e APE
10.4. Registrazione contratto di locazione e registrazione APE
10.5. Nullità dell’atto per mancata allegazione APE
10.6. APE condominiale
10.7. Autodichiarazione di classe G
10.8. Dotazione di APE per ristrutturazioni importanti in libera edilizia
10.9. AQE – Attestato di Qualificazione Energetica
10.10. Formalità relative all’APE
10.10.1. Registrazione e consegna
10.10.2. Tabella delle particolarità regionali
10.10.3. APE sottoscritto come dichiarazione sostitutiva di atto notorio
10.10.4. Sottoscrizione di assenza di conflitto d’interesse
10.10.5. Documento da consegnare al notaio per l’allegazione
10.11. L’affidabilità dei dati contenuti negli APE
10.12. Procedura tecnica per la redazione di un APE
10.13. Affidabilità del tecnico certificatore
10.13.1. L’etica professionale
10.13.2. La polizza per responsabilità civile professionale
10.13.3. L’esperienza professionale
10.13.4. La formazione
10.13.5. La disponibilità di mezzi tecnici adeguati
10.13.6. L’approccio all’incarico
10.13.7. L’adeguatezza della tariffa
10.13.8. La sottoscrizione dell’incarico
10.14. Conferimento incarico APE – Modello di accordo
10.15. Rischi del venditore o del locatore in caso di APE impreciso o falso
10.16. Controversie
10.16.1. La classe energetica appare al committente dell’APE troppo bassa
10.16.2. Il documento appare incompleto o con riferimenti imprecisi
10.16.3. La classe energetica appare al compratore troppo alta
10.16.4. Il notaio contesta il numero di APE per numero di unità immobiliari
10.16.5. Dubbi sulla necessità o meno dell’APE
10.16.6. Il notaio contesta la validità del documento
11. Domande e risposte
11.1. Casi generali di compravendita o locazione
11.2. Casi particolari di passaggio di proprietà
11.3. Casi particolari di impianto
11.4. Altri casi
12. Evoluzione normativa
13. Estratti di normativa
13.1. Definizioni
13.1.1. Edificio
13.1.2. Unità immobiliare
13.1.3. Impianto termico
13.1.4. Superficie utile
13.1.5. Ristrutturazione importante
13.1.6. Riqualificazione energetica
13.2. D.lgs. 192/2005 e sue modifiche ed integrazioni
13.3. Indipendenza del certificatore
13.4. Edifici esclusi dall’obbligo di APE
13.5. Destinazione d’uso d.P.R. 412/1993
13.6. Frequenza obbligatoria di controllo di efficienza energetica degli impianti
13.7. Categorie catastali
13.7.1. Immobili a destinazione ordinaria
13.7.2. Immobili a destinazione speciale
13.7.3. Immobili a destinazione particolare
13.7.4. Entità urbane
13.8. Modello APE
13.9. Modello per annunci e comunicazioni commerciali