12 marzo 2026, 14.00-16.00 e 16.30-18.30 19 marzo 2026, 14.00-16.00 e 16.30-18.30
Destinatari:
Avvocati Commercialisti Geometri, architetti e ingegneri Imprese di costruzioni Appaltatori e subappaltatori General contractor Amministratori di condominio Consulenti tecnici specializzati in bonus edilizi
Modalità di fruizione:
Formula ONLINE 8 ore - 2 incontri live
Il Corso si terrà in modalità live. Qualche giorno prima dell’inizio dell’evento riceverai una e-mail contenente le istruzioni e le credenziali per accedere.
Crediti formativi:
Albo
Crediti
Avvocati
Richiesta di accreditamento inoltrata al Consiglio Nazionale Forense
La scheda di iscrizione deve essere compilata anche in caso di acquisto online
DOCENTE
VALERIO SANGIOVANNIAvvocato cassazionista in Milano e avvocato tedesco (Rechtsanwalt) in Francoforte sul Meno. Si occupa di diritto commerciale, immobiliare e societario. Autore di oltre 470 pubblicazioni, di cui 48 in classe A.
PRESENTAZIONE
La normativa sui bonus edilizi continua a generare contenziosi. Fra le parti (privato o condominio, da un lato, e appaltatore o general contractor, dall’altro) viene ad esistenza un contratto di appalto o di mandato. I rapporti tra committenti, appaltatori e professionisti sono forieri di conflitti di natura diversa. Si pensi solo alle difficoltà nel raggiungere le maggioranze nell’ambito delle assemblee condominiali o all’indeterminatezza dei contenuti dei contratti o al mancato rispetto del cronoprogramma. Talvolta i cantieri vengono abbandonati dalle imprese edili, con conseguenti risoluzioni oppure recessi dai contratti e richieste di risarcimenti. Le aliquote dei bonus fiscali sono variate nel tempo. Su tutto ciò incombe lo spettro del disconoscimento dei crediti da parte dell’agenzia delle entrate. Per fare degli esempi, la mancata istituzione del fondo speciale ex art. 1135 c.c. e la mancata fatturazione separata dei compensi del general contractor o degli oneri di attualizzazione possono essere contestate dal fisco.
OBIETTIVI
Obiettivo del corso è analizzare i vari filoni di contenzioso generati dai bonus fiscali nel settore dell’edilizia, per preparare al meglio avvocati, commercialisti, architetti, ingegneri, geometri e consulenti tecnici. Durante l’evento si esamineranno tutte le fasi dell’appalto, fisiologiche e patologiche. Il corso, che ha taglio pratico, prevede l’esame di casi e la discussione con i partecipanti di aspetti operativi.
La scheda di iscrizione deve essere compilata anche in caso di acquisto online
PROGRAMMA
I MODULO 12 marzo 2026 Dalle 14.00 alle 16.00 e dalle 16.30 alle 18.30 I BONUS EDILIZI E IL CONTRATTO DI APPALTO La disciplina dei bonus edilizi • Ecobonus e bonus ristrutturazioni • Il bonus facciate • L’art. 119 d.l. n. 34/2020 e le varie modifiche della normativa su sismabonus e superbonus • Interventi trainanti e interventi trainati • Il cappotto termico e le caldaie • La procedura: lo studio di fattibilità, l’inizio lavori, le asseverazioni e le attestazioni • L’attestato di prestazione energetica Il contratto di appalto • La nozione di appalto • La distinzione rispetto al contratto d’opera • Il capitolato dei lavori e il computo metrico • Il cronoprogramma e le penali per i ritardi • Termini contrattuali e di legge per l’esecuzione dei lavori • I pagamenti a stato avanzamento lavori (s.a.l.) • L’obbligo del committente di pagare il corrispettivo Il contenzioso condominiale • I proprietari di case unifamiliari come committenti • Il condominio come committente • La delibera assembleare che autorizza i lavori • L’obbligatorietà dell’istituzione del fondo speciale ex art. 1135 c.c. • Parti comuni dell’edificio e proprietà privata • Il cappotto termico limita la proprietà privata? • Il decoro architettonico come limite ai lavori di efficientamento energetico • La revoca e la modifica delle delibere • Il condominio come consumatore Committente, appaltatore e professionisti • La figura dell’appaltatore • I rapporti di subappalto • Rapporti diretti tra committente e subappaltatori? • La responsabilità solidale del committente • Il rapporto fra committente e professionisti • La relazione fra appaltatore e professionisti La figura del general contractor • Il general contractor • Il rapporto del committente con il general contractor come mandato • La non applicabilità delle disposizioni del codice dei contratti pubblici • La relazione fra general contractor e professionisti • Il trattamento fiscale dei margini del general contractor La risoluzione e il recesso dal contratto di appalto • Il recesso del committente dal contratto di appalto • L’abbandono del cantiere e la risoluzione del contratto • Le diffide ad adempiere dei committenti • Le clausole risolutive espresse
II MODULO 19 marzo 2026 Dalle 14.00 alle 16.00 e dalle 16.30 alle 18.30 LE PATOLOGIE DEL RAPPORTO E LE RESPONSABILITÀ DEI SOGGETTI COINVOLTI Pagamento del prezzo, cessione del credito e sconto in fattura • Il pagamento del corrispettivo dell’appalto in danaro • I pagamenti a stato avanzamento lavori • Detrazione, cessione del credito e sconto in fattura come alternative • La cessione del credito come presupposizione nel contratto di appalto • Il divieto normativo di cessione del credito e sconto in fattura I rapporti con le banche • Mutui e affidamenti bancari per i lavori • La procedura per la cessione del credito a banche • L’intervento delle società di consulenza/revisione • L’insussistenza di un obbligo delle banche di acquistare i crediti fiscali • Il contenzioso davanti all’Arbitro Bancario Finanziario • La possibile responsabilità precontrattuale della banca (art. 1337 c.c.) • La responsabilità della banca per i ritardi nell’acquisto I rischi fiscali dei bonus edilizi • I requisiti oggettivi e soggettivi per l’ottenimento dei bonus fiscali • I controlli preventivi dell’Agenzia delle entrate • I casi di decadenza dal beneficio fiscale • La creazione di condomini fittizi • L’abuso del diritto in ambito fiscale • La non detraibilità degli oneri di attualizzazione • La non detraibilità dei margini del general contractor • La non detraibilità dei compensi dell’amministratore di condominio • Il responsabile dei lavori La revisione dei prezzi negli appalti • L’aumento del prezzo delle materie prime e le conseguenze sul contratto di appalto • L’adeguamento dei prezzi nell’appalto privato (art. 1664 c.c.) • La risoluzione del contratto di appalto per eccessiva onerosità sopravvenuta • Ricontrattualizzazioni e transazioni come metodi per evitare controversie Le responsabilità nell’esecuzione degli appalti • La responsabilità dell’appaltatore • La responsabilità del general contractor • La responsabilità dei subappaltatori • Difformità e vizi nella realizzazione delle opere • La responsabilità decennale in caso di immobili • Gli accertamenti tecnici preventivi (ATP) Compenso e responsabilità dei professionisti • L’art. 2233 c.c. sul compenso dei professionisti • Studio di fattibilità e compenso • Lavori parziali e diritto al compenso • La responsabilità del progettista • La responsabilità del direttore dei lavori • La responsabilità dell’asseveratore • Le polizze assicurative Funzioni e responsabilità dell’amministratore di condominio • I compiti dell’amministratore di condominio nei lavori straordinari • I profili di responsabilità dell’amministratore • I compensi dell’amministratore
La scheda di iscrizione deve essere compilata anche in caso di acquisto online
QUOTA DI ISCRIZIONE PER PARTECIPANTE:
Prezzo di listino: € 360,00 + IVA
€ 324,00 + IVA Sconto 10% per iscrizioni entro il 25 febbraio € 306,00 + IVA Sconto 15% per iscrizioni entro il 10febbraio € 288,00 + IVA Sconto 20% per iscrizioni 2 o più partecipanti
Gli sconti non sono tra loro cumulabili
ATTESTATO E DIPLOMA MASTER:
Al termine dell’iniziativa verrà rilasciato: -per i Corsi e Convegni un Attestato di partecipazione -per i Master un Diploma di Master
Qualora previsto dal Regolamento per la formazione professionale continua di appartenenza dell’iscritto, verrà rilasciato anche un Attestato di frequenza per i Crediti Formativi.
AVVOCATI: per ogni ora di webinar è necessario rispondere correttamente ad almeno una domanda su due (domande non ripetibili). Al termine dell’iniziativa verrà rilasciato ATTESTATO PER I CREDITI FORMATIVI direttamente nella piattaforma di svolgimento dell’iniziativa, entro 14 gg. dalla data di fine evento evento.
DIRITTO DI RECESSO - MODALITÀ DI DISDETTA E VARIAZIONE DI PROGRAMMA: Consultare la scheda di iscrizione
MODALITA’ DI SVOLGIMENTO Il Master si terrà in modalità live . Qualche giorno prima dell’inizio dell’evento riceverai una e e-mail contenente le istruzioni e le credenziali per acceder e. Ti ricordiamo che il link di accesso alla lezione live sarà attivato un’ora prima dell’inizio di ciascun webinar webinar.
Formula live streaming studiata per garantire una didattica modulabile in base alle proprie esigenze. Formazione interattiva con momenti di confronto e spazi q&a dedicati. Durante i webinar potrai sempre inviare le tue domande al docente utilizzando la chat della piattaforma. Incontri videoregistrati. Potrai ripassare gli argomenti delle lezioni in un secondo momento. Le videolezioni sono accessibili per tutta la durata dell’iniziativa e per i 90 gg successivi. all’ultimo webinar. La registrazione dell’evento è da considerare come semplice materiale didattico e NON rilascia crediti ai fini della formazione professionale continua. Materiale didattico esaustivo. Al termine di ogni webinar saranno disponibili nel tuo profilo personale le slide dell’incontro, le risposte a tutte le domande di interesse poste durante l’evento e la registrazione della lezione.
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