DOCFA 4.00.3 e il catasto fabbricati

L’acronimo DOCFA non è altro che l’abbreviazione di DOcumento Catasto FAbbricati. Sono passati ben venti anni da quando uscì la prima versione DOCFA 1.0 trasmessa agli uffici in data 12 novembre 1996 e l’Agenzia del Territorio ha fatto da allora passi da gigante, creando una banca dati censuaria fabbricati informatizzata
ad oggi molto attendibile.

Ed è proprio il DOCFA, utilizzato in questi anni dai tecnici per produrre i nuovi aggiornamenti o le variazioni alla banca dati, a dare un significativo apporto al perfezionamento del dato rendendolo in qualche misura probatorio.

Oggi l’Agenzia del Territorio, attraverso il SISTER (piattaforma sul web), ha reso utilizzabile tutte quelle informazioni che erano di proprio dominio per permettere a tutti i tecnici abilitati di svolgere il loro lavoro restando comodamente nel proprio ufficio. Ma questo l’Agenzia del Territorio l’ha fatto perché, non potendo più permettersi, come un tempo, di provvedere all’aggiornamento della banca dati, l’ha resa fruibile a tutti i tecnici, facendola diventare un grosso contenitore e demandando a tutti i professionisti il suo aggiornamento.
Aggiornamento che, con la versione 4 del DOCFA, oggi il tecnico può realizzare direttamente dal proprio ufficio, telematicamente. Ma questo vantaggio, per tutti i tecnici che si accingono ad effettuare un documento DOCFA, ha un prezzo che è quello del proprio auto-aggiornamento.

Per questo motivo è nata la decisione di realizzare questo volume, un vero e proprio vademecum su come trattare i molteplici casi che si possono presentare; un libro quindi che spiega innanzitutto come installare DOCFA 4.00.3 e compilare in maniera generale un documento, il tutto aiutato e documentato da 43 esempi svolti con le causali più comuni.

Questa quarta edizione è stata aggiornata con la release 4.00.3 del software Docfa introdotta dalla Circolare dell’agenzia delle entrate n. 2/E del 1 febbraio 2016 e dai chiarimenti operativi del 27 aprile 2016 della medesima Agenzia.

Questo manuale riesce a essere un ottimo supporto alla professione perché, senza fronzoli e complicazioni, spiega chiaramente le basi per l’approccio al software e mette in condizione il tecnico di redigere il documento in maniera facile, veloce e soprattutto corretta.

Molto utile il capitolo ‘‘Strumenti di lavoro’’ che raccoglie tutte quelle tabelle generali che possono servire nella compilazione dei documenti.


Capitolo I - DOCFA 4.00.3

Capitolo II - DOCFA 4.00.2

Capitolo III - DOCFA 4.00.1

Capitolo IV - Caratteristiche tecniche

Capitolo V - Come compilare un documento DOCFA per una nuova costruzione

Capitolo VI - Come compilare una denuncia di variazione

Capitolo VII - Quadro generale delle categorie

Capitolo VIII - Come compilare una planimetria catastale esatta in sette mosse

Capitolo IX - Procedura di abilitazione all’invio telematico

Capitolo X - L’elaborato planimetrico in quattro mosse

Capitolo XI - Gli Imbullonati

Capitolo XII - Strumenti di lavoro
1. Circolare 8 maggio 2009, n. 1, Agenzia del Territorio, Direzione Centrale Cartografia, Catasto e Pubblicità Immobiliare, prot. n. 25818
2. Circolare 29 ottobre 2009, n. 4, Agenzia del Territorio, Direzione Centrale Cartografia, Catasto e Pubblicità Immobiliare, prot. n. 57354
3. Circolare 31 marzo 2010, Agenzia del Territorio, Direzione Centrale Catasto e Cartografia, prot. n. 17471
4. Circolare 7 agosto 2012, n. 2/T, Agenzia del Territorio, Direzione Centrale Catasto e Cartografia, prot. n. 39096
5. Circolare 30 novembre 2012, n. 6/T, Agenzia del Territorio, Direzione Centrale Catasto e Cartografia, prot. n. 61331
6. Nota 12 giugno 2013, Agenzia delle Entrate, Direzione Centrale Catasto e Cartografia, prot. n. 23646
7. Nota 30 luglio 2013, Agenzia delle Entrate, Direzione Centrale Catasto e Cartografia, prot. n. 29440
8. Circolare 1° febbraio 2016, n. 2/E, Agenzia delle Entrate, Direzione Centrale Catasto, Cartografia e Pubblicità Immobiliare
9. Istruzioni operative 1° febbraio 2016
10. Circolare 27 aprile 2016, prot. n. 60244, Agenzia delle Entrate, Direzione Centrale Catasto, Cartografia e Pubblicità Immobiliare
11. Tabella delle categorie catastali
12. Classificazione delle categorie
13. Codifica delle causali
14. Compatibilità tra causali
15. Compatibilità tra causali e operazioni associate
16. Errori formali
17. Tabella titoli diritti reali
18. Esempi di intestazione
19. Dichiarazione sostitutiva di atto di notorietà per le abitazioni rurali
20. Dichiarazione sostitutiva di atto di notorietà per i fabbricati strumentali
21. Richiesta di iscrizione negli atti del catasto della sussistenza del requisito di ruralità
22. Richiesta di cancellazione dell’annotazione relativa alla ruralità

Capitolo XIII - Esempi svolti
Nuove costruzioni
1. N.C. abitazione di tipo civile
2. N.C. abitazione in villino
3. N.C. ufficio
4. N.C. negozio
5. N.C. magazzino
6. N.C. cabina elettrica
7. N.C. speciale attività (D8)
8. N.C. stazione
9. N.C. unità collabente (nota n. 29439 del 30 luglio 2013)
10. N.C. U.I. in corso di costruzione
11. N.C. costruita su area terzi
12. Recupero di situazione pregressa
13. Dichiarazione di area urbana
14. Area urbana derivante da frazionamento di corte comune
15. Unità afferente su area di corte
16. Nuova dichiarazione di fabbricato rurale Variazioni
17. Presentazione planimetria mancante
18. Ultimazione di fabbricato urbano
19. Variazione toponomastica
20. Variazione toponomastica per migliore identificazione planimetrica
21. Variazione per modifica dell’identificativo
22. Soppressione di U.I. per duplicazione
23. Rettifica errata esposizione grafica
24. Classamento ai sensi del d.m. 701/1994
25. Dichiarazione di immobile mai dichiarato
26. Divisione
27. Divisione e ampliamento
28. Divisione e ristrutturazione
29. Frazionamento con cambio di destinazione
30. Divisione per stralcio di area urbana
31. Divisione di area urbana da trasferire
32. Ampliamento
33. Ampliamento con cambio di destinazione
34. Fusione, variazione toponomastica
35. Fusione, diversa distribuzione degli spazi interni
36. Frazionamento, fusione con cambio di destinazione
37. Divisione e fusione
38. Demolizione parziale
39. Demolizione totale
40. Recupero del bene comune non censibile
41. Variazione del bene comune non censibile
42. Variazione della destinazione a unità collabente (nota n. 29440 del 30 luglio 2013)
43. Variazione per richiesta di ruralità