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ESTIMO LEGALE
Esproprio, servitù prediali e coattive, diritti reali, condominio, successioni e divisioni ereditarie
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Spesa minima per la spedizione gratuita: 60,00 €
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Tipologia Libri
Autore: Moncelli Massimo
Editore MAGGIOLI
Collana AMBIENTE & TERRITORIO
Pagine 300
Data pubblicazione 30 set 2020
Argomento: Ambiente e beni culturali , Eredità successioni e donazioni
SKU/ISBN: 9788891643353
'Estimo legale' è un manuale completo dedicato interamente a quella branca dell’estimo che coniuga i principi logici e di metodo, che sono alla base del giudizio di stima, con i criteri dettati dalla normativa.
L’opera tratta in maniera chiara ed esaustiva le regole operative da applicare principalmente nelle stime relative alla limitazioni di diritti, che vengono quantificati con una somma in denaro.
Queste limitazioni possono essere ricondotte ad un danno o alla riduzione dei redditi prodotti dallo stesso.
Effetti che generano un diritto al ristoro secondo le modalità codificate nella specifica norma o, nel caso di evento assicurato, dalle condizioni di polizza.
Il testo si prefigge quindi di offrire una solida base di diritto con le varie metodologie estimative, collegate ai casi concreti previsti dalla normativa vigente, al fine di agevolare il lavoro dei professionisti dell’area tecnica, ma anche di contribuire alla formazione degli studenti di estimo.
Il manuale, diviso in 6 parti, affronta tutti gli aspetti dell’estimo legale: dai diritti reali alle servitù, dall’esproprio alle successioni ereditarie alla materia condominiale.
Una ampia appendice operativa arricchisce l’opera con sette stime svolte nei diversi settori trattati, complete di spiegazioni e suggerimenti operativi.
Parte I PRINCIPI DI ESTIMO
1. Principi generali e postulati estimativi
1.1 Premessa
1.2 Estimo, scienza del metodo
1.3 I postulati estimativi
1.3.1 Postulato del prezzo
1.3.2 Postulato della previsione
1.3.3 Postulato dello scopo
1.3.4 Postulato dell’ordinarietà
1.3.5 Postulato della comparazione
2. I criteri estimativi
2.1 Generalità
2.2 Valore di mercato
2.3 Valore di costo
2.4 Valore di surrogazione
2.5 Valore di trasformazione
2.6 Valore complementare
2.7 Valore di capitalizzazione
2.8 Valori diversi dal valore di mercato
2.8.1 Valore cauzionale
2.8.2 Valore assicurabile
2.8.3 Valore di mercato futuro
2.8.4 Valore di vendita forzata
2.8.5 Valore di realizzo
2.8.6 Valore di locazione
2.8.7 Valore mancato
2.8.8 Valore in uso
2.8.9 Valore di vendita futura
2.8.10 Valore speciale (special value)
2.8.11 Valore di liquidazione (liquidation value)
2.8.12 Valore equo (fair value)
2.8.13 Valore di investimento
2.8.14 Valore di fusione
2.8.15 Valore accertato o imponibile
2.8.16 Valore di libro
Parte II ESPROPRIO
3. Struttura normativa
3.1 Introduzione
3.2 La normativa antecedente il T.U. espropri
3.2.1 Legge fondamentale 25 giugno 1865, n. 2359
3.2.2 La legge per il risanamento della città di Napoli 15 gennaio 1885, n. 2892
3.2.3 La legge casa 22 ottobre 1971, n. 865
3.3 Il testo unico espropriazione per pubblica utilità, d.P.R. 327/2001
3.4 Oggetto dell’esproprio
3.5 Il procedimento di esproprio
3.5.1 Il vincolo preordinato all’esproprio
3.5.2 La dichiarazione di pubblica utilità
3.5.3 Occupazione d’urgenza preordinata all’espropriazione
3.5.4 Il decreto di esproprio
3.6 L’occupazione temporanea
3.7 La retrocessione
4. Il piano particellare di esproprio
4.1 Introduzione
4.2 Struttura del piano particellare
5. Stima delle indennità
5.1 Principi generali
5.2 Determinazione dell’indennità nel caso di esproprio di un’area legittimamente edificata
5.2.1 Stima di fabbricati abusivi
5.3 Determinazione dell’indennità di esproprio di aree edificabili
5.3.1 Definizione di area edificabile
5.4 Determinazione dell’indennità di aree non edificabili
5.4.1 Indennità aggiuntive
5.5 L’indennità per espropriazione parziale di un bene unico
5.6 L’indennità di occupazione temporanea
5.7 L’indennità per l’imposizione di servitù
5.8 L’indennizzabilità dei vincoli reiterati
5.9 La stima dei danni indiretti
6. Determinazione dell’indennità definitiva in mancanza di accordo
6.1 Aspetti generali
6.2 Il Collegio tecnico ex art. 21 T.U.
6.3 La commissione provinciale espropri
6.4 La determinazione giudiziale dell’indennità
Parte III SERVITÙ PREDIALI
7. Impianto normativo delle servitù prediali
7.1 Principi fondamentali e norme regolatrici
7.2 Estensione del diritto di servitù
7.3 Innovazioni
7.4 Il trasferimento della servitù
7.4.1 Abbandono del fondo servente
7.4.2 Divisione del fondo dominante o del fondo servente
7.5 Classificazione delle servitù
7.5.1 Servitù temporanee e permanenti
7.5.2 Servitù apparenti e non apparenti
7.5.3 Servitù continue e discontinue
7.5.4 Servitù affermative e negative
7.5.5 Servitù volontarie e coattive
7.5.6 Servitù per vantaggio futuro
8. Servitù di acquedotto e scarico
8.1 Aspetti generali
8.1.1 Realizzazione dell’acquedotto
8.1.2 Stima dell’indennità di asservimento
8.2 Servitù di scarico e fognatura
8.3 Servitù di bonifica
9. Servitù in materia di acque
9.1 Somministrazione coattiva di acqua
9.2 Servitù di presa d’acqua
9.3 Stima dell’indennità di servitù per somministrazione e presa d’acqua
9.4 Appoggio e infissione di chiusa
9.4.1 Stima dell’indennità
10. Passaggio coattivo
10.1 Aspetti normativi
10.1.1 Interclusione del fondo
10.1.2 Interclusione per effetto di alienazione o divisione
10.1.3 Necessità e attualità del diritto
10.2 Luogo del passaggio ed estensione della servitù
10.3 Fondo non intercluso
10.4 Cessazione dell’interclusione
10.5 Stima dell’indennità di passaggio
11. Elettrodotto e linee teleferiche
11.1 Aspetti generali
11.1.1 Criteri per la stima dell’indennità
11.1.2 Stima dell’indennità
11.2 Servitù di funivia e teleferica
12. Metanodotto
12.1 Aspetti normativi
12.2 Stima dell’indennità di asservimento
13. Servitù di allagamento
13.1 Introduzione
13.2 Il modello di indennizzo toscano
13.3 Il modello di indennizzo veneto
13.3.1 Stima dell’indennizzo in presenza di affittuario
14. Servitù militari
14.1 La stima degli indennizzi
14.2 Vincoli urbanistici conseguenti alla presenza di servitù militare
15. Servitù di veduta
15.1 Aspetti generali
15.2 Stima dell’indennità
Parte IV DIRITTI REALI DI GODIMENTO
16. Usufrutto - nuda proprietà – uso
16.1 Aspetti generali
16.2 Stima dell’usufrutto
16.3 Stima della nuda proprietà
16.4 Stima del diritto di abitazione e di uso
17. Stima dei fabbricati realizzati su aree concesse in diritto di superficie
17.1 Generalità
17.2 Stima del diritto del concedente
17.3 Stima del diritto di superficie
18. Stima di immobili in enfiteusi
18.1 Aspetti generali
18.2 Accertamento dell’esistenza del rapporto enfiteutico
18.3 Quesiti estimativi nell’enfiteusi
18.3.1 Calcolo del canone enfiteutico
18.3.2 Calcolo del prezzo di affrancazione (Pa)
18.3.3 Stima del valore del dominio diretto (Vdd)
18.3.4 Stima del valore del dominio utile (Vdu)
18.4 Il prezzo di affranco nelle enfiteusi urbane
18.5 Il diritto di livello
Parte V ESTIMO CONDOMINIALE
19. Il condominio
19.1 Impianto normativo
19.1.1 Il governo del condominio
19.2 Il regolamento di condominio
19.3 Le innovazioni
20. Stima dei millesimi di proprietà
20.1 Aspetti normativi
20.2 La tabella dei millesimi
20.3 Principi per l’elaborazione della tabella millesimale
20.3.1 I coefficienti correttivi
20.3.1.1 Il coefficiente di destinazione
20.3.1.2 Il coefficiente di piano
20.3.1.3 Il coefficiente di orientamento
20.3.1.4 Il coefficiente di prospetto
20.3.1.5 Il coefficiente di luminosità
20.3.1.6 Il coefficiente di altezza
20.4 La tabella generale dei millesimi
20.5 La tabella scale
20.6 La tabella ascensore
20.7 La tabella riscaldamento
20.8 La tabella tetti e lastrici comuni
20.9 La revisione delle tabelle millesimali
21. Stima del diritto di sopraelevazione di un fabbricato condominiale
21.1 Aspetti normativi
21.1.1 Aspetti giuridici relativi all’indennità di sopraelevazione
21.2 La stima dell’indennità di sopraelevazione
Parte VI ESTIMO SUCCESSORIO
22. La successione ereditaria
22.1 Premessa
22.2 La determinazione della massa ereditaria
22.2.1 Attivo ereditario
22.2.2 Passivo ereditario
22.3 La collazione
22.3.1 Procedura di collazione
22.3.2 Verifica della donazione indiretta
22.3.3 La dispensa dalla collazione
22.3.4 La stima dei beni in collazione
22.4 Riunione fittizia
23. La formazione delle quote
23.1 Introduzione
23.2 Calcolo delle parentele e affinità
23.3 Successione legittima
23.3.1 Successione dei figli
23.3.2 Successione del coniuge
23.3.3 Successione di fratelli e sorelle
23.3.4 Successione dei genitori
23.3.5 Successione degli ascendenti
23.3.6 Successione in concorso di genitori o ascendenti con fratelli e sorelle
23.3.7 Successione di altri parenti
23.3.8 Successione dello Stato
23.4 Successione con testamento
23.4.1 Testamento olografo
23.4.2 Testamento pubblico
23.4.3 Testamento segreto
23.4.4 Testamento e quote di riserva
23.4.5 La pubblicazione del testamento
23.5 Il legato
24. La dichiarazione e le imposte di successione
24.1 Generalità
24.1.1 Adempimenti
24.1.2 Soggetti esonerati
24.1.3 Termini di presentazione denuncia di successione
24.2 La documentazione necessaria
24.3 Il modello di dichiarazione
24.4 L’imposta di successione
24.4.1 Il pagamento dell’imposta di successione
24.4.2 Prospetto delle agevolazioni e riduzioni
25. La divisione ereditaria
25.1 Introduzione
25.2 La comunione ereditaria
25.2.1 L’imputazione dei debiti e prelevamenti
25.3 Oggetto della divisione ereditaria
25.4 Modalità operative
25.4.1 Formazione della massa ereditaria
25.4.2 Stima della massa ereditaria
25.4.3 Formazione delle porzioni spettanti ad ogni coerede
25.4.4 Assegnazione delle porzioni agli eredi
25.4.5 Beni indivisibili
25.5 Divisione testamentaria
25.6 Divisione volontaria
25.7 Divisione giudiziale
25.7.1 La mediazione obbligatoria
25.7.2 Il giudizio di divisione
Appendice ESEMPI DI STIMA
A1. Stima dell’indennità di acquedotto
A2. Stima dell’indennità di passaggio
A3. Stima dell’indennità di metanodotto
A4. Stima dell’indennità di elettrodotto
A5. Stima dell’indennità di esproprio
A6. Stima di un fondo condotto in enfiteusi
A7. Stima di affrancazione del diritto di livello
Bibliografia
L’opera tratta in maniera chiara ed esaustiva le regole operative da applicare principalmente nelle stime relative alla limitazioni di diritti, che vengono quantificati con una somma in denaro.
Queste limitazioni possono essere ricondotte ad un danno o alla riduzione dei redditi prodotti dallo stesso.
Effetti che generano un diritto al ristoro secondo le modalità codificate nella specifica norma o, nel caso di evento assicurato, dalle condizioni di polizza.
Il testo si prefigge quindi di offrire una solida base di diritto con le varie metodologie estimative, collegate ai casi concreti previsti dalla normativa vigente, al fine di agevolare il lavoro dei professionisti dell’area tecnica, ma anche di contribuire alla formazione degli studenti di estimo.
Il manuale, diviso in 6 parti, affronta tutti gli aspetti dell’estimo legale: dai diritti reali alle servitù, dall’esproprio alle successioni ereditarie alla materia condominiale.
Una ampia appendice operativa arricchisce l’opera con sette stime svolte nei diversi settori trattati, complete di spiegazioni e suggerimenti operativi.
Parte I PRINCIPI DI ESTIMO
1. Principi generali e postulati estimativi
1.1 Premessa
1.2 Estimo, scienza del metodo
1.3 I postulati estimativi
1.3.1 Postulato del prezzo
1.3.2 Postulato della previsione
1.3.3 Postulato dello scopo
1.3.4 Postulato dell’ordinarietà
1.3.5 Postulato della comparazione
2. I criteri estimativi
2.1 Generalità
2.2 Valore di mercato
2.3 Valore di costo
2.4 Valore di surrogazione
2.5 Valore di trasformazione
2.6 Valore complementare
2.7 Valore di capitalizzazione
2.8 Valori diversi dal valore di mercato
2.8.1 Valore cauzionale
2.8.2 Valore assicurabile
2.8.3 Valore di mercato futuro
2.8.4 Valore di vendita forzata
2.8.5 Valore di realizzo
2.8.6 Valore di locazione
2.8.7 Valore mancato
2.8.8 Valore in uso
2.8.9 Valore di vendita futura
2.8.10 Valore speciale (special value)
2.8.11 Valore di liquidazione (liquidation value)
2.8.12 Valore equo (fair value)
2.8.13 Valore di investimento
2.8.14 Valore di fusione
2.8.15 Valore accertato o imponibile
2.8.16 Valore di libro
Parte II ESPROPRIO
3. Struttura normativa
3.1 Introduzione
3.2 La normativa antecedente il T.U. espropri
3.2.1 Legge fondamentale 25 giugno 1865, n. 2359
3.2.2 La legge per il risanamento della città di Napoli 15 gennaio 1885, n. 2892
3.2.3 La legge casa 22 ottobre 1971, n. 865
3.3 Il testo unico espropriazione per pubblica utilità, d.P.R. 327/2001
3.4 Oggetto dell’esproprio
3.5 Il procedimento di esproprio
3.5.1 Il vincolo preordinato all’esproprio
3.5.2 La dichiarazione di pubblica utilità
3.5.3 Occupazione d’urgenza preordinata all’espropriazione
3.5.4 Il decreto di esproprio
3.6 L’occupazione temporanea
3.7 La retrocessione
4. Il piano particellare di esproprio
4.1 Introduzione
4.2 Struttura del piano particellare
5. Stima delle indennità
5.1 Principi generali
5.2 Determinazione dell’indennità nel caso di esproprio di un’area legittimamente edificata
5.2.1 Stima di fabbricati abusivi
5.3 Determinazione dell’indennità di esproprio di aree edificabili
5.3.1 Definizione di area edificabile
5.4 Determinazione dell’indennità di aree non edificabili
5.4.1 Indennità aggiuntive
5.5 L’indennità per espropriazione parziale di un bene unico
5.6 L’indennità di occupazione temporanea
5.7 L’indennità per l’imposizione di servitù
5.8 L’indennizzabilità dei vincoli reiterati
5.9 La stima dei danni indiretti
6. Determinazione dell’indennità definitiva in mancanza di accordo
6.1 Aspetti generali
6.2 Il Collegio tecnico ex art. 21 T.U.
6.3 La commissione provinciale espropri
6.4 La determinazione giudiziale dell’indennità
Parte III SERVITÙ PREDIALI
7. Impianto normativo delle servitù prediali
7.1 Principi fondamentali e norme regolatrici
7.2 Estensione del diritto di servitù
7.3 Innovazioni
7.4 Il trasferimento della servitù
7.4.1 Abbandono del fondo servente
7.4.2 Divisione del fondo dominante o del fondo servente
7.5 Classificazione delle servitù
7.5.1 Servitù temporanee e permanenti
7.5.2 Servitù apparenti e non apparenti
7.5.3 Servitù continue e discontinue
7.5.4 Servitù affermative e negative
7.5.5 Servitù volontarie e coattive
7.5.6 Servitù per vantaggio futuro
8. Servitù di acquedotto e scarico
8.1 Aspetti generali
8.1.1 Realizzazione dell’acquedotto
8.1.2 Stima dell’indennità di asservimento
8.2 Servitù di scarico e fognatura
8.3 Servitù di bonifica
9. Servitù in materia di acque
9.1 Somministrazione coattiva di acqua
9.2 Servitù di presa d’acqua
9.3 Stima dell’indennità di servitù per somministrazione e presa d’acqua
9.4 Appoggio e infissione di chiusa
9.4.1 Stima dell’indennità
10. Passaggio coattivo
10.1 Aspetti normativi
10.1.1 Interclusione del fondo
10.1.2 Interclusione per effetto di alienazione o divisione
10.1.3 Necessità e attualità del diritto
10.2 Luogo del passaggio ed estensione della servitù
10.3 Fondo non intercluso
10.4 Cessazione dell’interclusione
10.5 Stima dell’indennità di passaggio
11. Elettrodotto e linee teleferiche
11.1 Aspetti generali
11.1.1 Criteri per la stima dell’indennità
11.1.2 Stima dell’indennità
11.2 Servitù di funivia e teleferica
12. Metanodotto
12.1 Aspetti normativi
12.2 Stima dell’indennità di asservimento
13. Servitù di allagamento
13.1 Introduzione
13.2 Il modello di indennizzo toscano
13.3 Il modello di indennizzo veneto
13.3.1 Stima dell’indennizzo in presenza di affittuario
14. Servitù militari
14.1 La stima degli indennizzi
14.2 Vincoli urbanistici conseguenti alla presenza di servitù militare
15. Servitù di veduta
15.1 Aspetti generali
15.2 Stima dell’indennità
Parte IV DIRITTI REALI DI GODIMENTO
16. Usufrutto - nuda proprietà – uso
16.1 Aspetti generali
16.2 Stima dell’usufrutto
16.3 Stima della nuda proprietà
16.4 Stima del diritto di abitazione e di uso
17. Stima dei fabbricati realizzati su aree concesse in diritto di superficie
17.1 Generalità
17.2 Stima del diritto del concedente
17.3 Stima del diritto di superficie
18. Stima di immobili in enfiteusi
18.1 Aspetti generali
18.2 Accertamento dell’esistenza del rapporto enfiteutico
18.3 Quesiti estimativi nell’enfiteusi
18.3.1 Calcolo del canone enfiteutico
18.3.2 Calcolo del prezzo di affrancazione (Pa)
18.3.3 Stima del valore del dominio diretto (Vdd)
18.3.4 Stima del valore del dominio utile (Vdu)
18.4 Il prezzo di affranco nelle enfiteusi urbane
18.5 Il diritto di livello
Parte V ESTIMO CONDOMINIALE
19. Il condominio
19.1 Impianto normativo
19.1.1 Il governo del condominio
19.2 Il regolamento di condominio
19.3 Le innovazioni
20. Stima dei millesimi di proprietà
20.1 Aspetti normativi
20.2 La tabella dei millesimi
20.3 Principi per l’elaborazione della tabella millesimale
20.3.1 I coefficienti correttivi
20.3.1.1 Il coefficiente di destinazione
20.3.1.2 Il coefficiente di piano
20.3.1.3 Il coefficiente di orientamento
20.3.1.4 Il coefficiente di prospetto
20.3.1.5 Il coefficiente di luminosità
20.3.1.6 Il coefficiente di altezza
20.4 La tabella generale dei millesimi
20.5 La tabella scale
20.6 La tabella ascensore
20.7 La tabella riscaldamento
20.8 La tabella tetti e lastrici comuni
20.9 La revisione delle tabelle millesimali
21. Stima del diritto di sopraelevazione di un fabbricato condominiale
21.1 Aspetti normativi
21.1.1 Aspetti giuridici relativi all’indennità di sopraelevazione
21.2 La stima dell’indennità di sopraelevazione
Parte VI ESTIMO SUCCESSORIO
22. La successione ereditaria
22.1 Premessa
22.2 La determinazione della massa ereditaria
22.2.1 Attivo ereditario
22.2.2 Passivo ereditario
22.3 La collazione
22.3.1 Procedura di collazione
22.3.2 Verifica della donazione indiretta
22.3.3 La dispensa dalla collazione
22.3.4 La stima dei beni in collazione
22.4 Riunione fittizia
23. La formazione delle quote
23.1 Introduzione
23.2 Calcolo delle parentele e affinità
23.3 Successione legittima
23.3.1 Successione dei figli
23.3.2 Successione del coniuge
23.3.3 Successione di fratelli e sorelle
23.3.4 Successione dei genitori
23.3.5 Successione degli ascendenti
23.3.6 Successione in concorso di genitori o ascendenti con fratelli e sorelle
23.3.7 Successione di altri parenti
23.3.8 Successione dello Stato
23.4 Successione con testamento
23.4.1 Testamento olografo
23.4.2 Testamento pubblico
23.4.3 Testamento segreto
23.4.4 Testamento e quote di riserva
23.4.5 La pubblicazione del testamento
23.5 Il legato
24. La dichiarazione e le imposte di successione
24.1 Generalità
24.1.1 Adempimenti
24.1.2 Soggetti esonerati
24.1.3 Termini di presentazione denuncia di successione
24.2 La documentazione necessaria
24.3 Il modello di dichiarazione
24.4 L’imposta di successione
24.4.1 Il pagamento dell’imposta di successione
24.4.2 Prospetto delle agevolazioni e riduzioni
25. La divisione ereditaria
25.1 Introduzione
25.2 La comunione ereditaria
25.2.1 L’imputazione dei debiti e prelevamenti
25.3 Oggetto della divisione ereditaria
25.4 Modalità operative
25.4.1 Formazione della massa ereditaria
25.4.2 Stima della massa ereditaria
25.4.3 Formazione delle porzioni spettanti ad ogni coerede
25.4.4 Assegnazione delle porzioni agli eredi
25.4.5 Beni indivisibili
25.5 Divisione testamentaria
25.6 Divisione volontaria
25.7 Divisione giudiziale
25.7.1 La mediazione obbligatoria
25.7.2 Il giudizio di divisione
Appendice ESEMPI DI STIMA
A1. Stima dell’indennità di acquedotto
A2. Stima dell’indennità di passaggio
A3. Stima dell’indennità di metanodotto
A4. Stima dell’indennità di elettrodotto
A5. Stima dell’indennità di esproprio
A6. Stima di un fondo condotto in enfiteusi
A7. Stima di affrancazione del diritto di livello
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