'Estimo legale' è un manuale completo dedicato interamente a quella branca dell’estimo che coniuga i principi logici e di metodo, che sono alla base del giudizio di stima, con i criteri dettati dalla normativa.
L’opera tratta in maniera chiara ed esaustiva le regole operative da applicare principalmente nelle stime relative alla limitazioni di diritti, che vengono quantificati con una somma in denaro.
Queste limitazioni possono essere ricondotte ad un danno o alla riduzione dei redditi prodotti dallo stesso.
Effetti che generano un diritto al ristoro secondo le modalità codificate nella specifica norma o, nel caso di evento assicurato, dalle condizioni di polizza.
Il testo si prefigge quindi di offrire una solida base di diritto con le varie metodologie estimative, collegate ai casi concreti previsti dalla normativa vigente, al fine di agevolare il lavoro dei professionisti dell’area tecnica, ma anche di contribuire alla formazione degli studenti di estimo.
Il manuale, diviso in 6 parti, affronta tutti gli aspetti dell’estimo legale: dai diritti reali alle servitù, dall’esproprio alle successioni ereditarie alla materia condominiale.
Una ampia appendice operativa arricchisce l’opera con sette stime svolte nei diversi settori trattati, complete di spiegazioni e suggerimenti operativi.
Parte I PRINCIPI DI ESTIMO
1. Principi generali e postulati estimativi
1.1 Premessa
1.2 Estimo, scienza del metodo
1.3 I postulati estimativi
1.3.1 Postulato del prezzo
1.3.2 Postulato della previsione
1.3.3 Postulato dello scopo
1.3.4 Postulato dell’ordinarietà
1.3.5 Postulato della comparazione
2. I criteri estimativi
2.1 Generalità
2.2 Valore di mercato
2.3 Valore di costo
2.4 Valore di surrogazione
2.5 Valore di trasformazione
2.6 Valore complementare
2.7 Valore di capitalizzazione
2.8 Valori diversi dal valore di mercato
2.8.1 Valore cauzionale
2.8.2 Valore assicurabile
2.8.3 Valore di mercato futuro
2.8.4 Valore di vendita forzata
2.8.5 Valore di realizzo
2.8.6 Valore di locazione
2.8.7 Valore mancato
2.8.8 Valore in uso
2.8.9 Valore di vendita futura
2.8.10 Valore speciale (special value)
2.8.11 Valore di liquidazione (liquidation value)
2.8.12 Valore equo (fair value)
2.8.13 Valore di investimento
2.8.14 Valore di fusione
2.8.15 Valore accertato o imponibile
2.8.16 Valore di libro
Parte II ESPROPRIO
3. Struttura normativa
3.1 Introduzione
3.2 La normativa antecedente il T.U. espropri
3.2.1 Legge fondamentale 25 giugno 1865, n. 2359
3.2.2 La legge per il risanamento della città di Napoli 15 gennaio 1885, n. 2892
3.2.3 La legge casa 22 ottobre 1971, n. 865
3.3 Il testo unico espropriazione per pubblica utilità, d.P.R. 327/2001